Craig Mersky ve Stephanie Miller, sekiz yıl önce Accord, NY’da bir ev satın aldıklarında, burayı Brooklyn’deki Carroll Gardens’tan kaçmak için bir hafta sonu yeri olarak tasavvur ettiler. Ancak yaklaşık iki yıl önce, pandemi çifti kalıcı bir ara vermeye itti. Aralık 2020’de daha büyük bir ev ve 3 yaşındaki oğulları Max ve kurtarma köpeği Lemonade’nin koşup oynayabileceği bol alana sahip bitişik bir arsa satın aldılar.
38 yaşındaki bir dijital pazarlama direktörü olan Bayan Miller ve bir avukat olan 50 yaşındaki Bay Mersky, şehirden onları Rochester kasabasındaki bir Ulster County mezrası olan Accord’a kadar takip eden iki çift tanıyor. Rochester’ın amiri Mike Baden, 2020 nüfus sayımına göre mezra resmi olarak 573 nüfuslu sadece 3,4 mil kare olmasına rağmen, gayri resmi olarak alanın yaklaşık 3.000 nüfuslu yaklaşık 30 mil kare olduğunu söyledi. Giderek artan bir şekilde, bu sakinlerin çoğu New York City’den geliyor.
Bayan Miller, “Max’in anaokulu sınıfındaki çocukların ebeveynlerinin çoğu Brooklyn’den,” dedi. “Oyun alanında veya yerel etkinliklere giderek diğer ebeveynlerle bağlantı kurabildik.”
Accord, kuzeyde Catskill Dağları ve güneyde Shawangunk Sırtı manzaralı Rondout Vadisi’nde yer alır ve son yıllarda New Yorkluların akını nedeniyle “Kerhamptons” olarak anılan Kerhonkson mezrasının yakınındadır.
Bölgede evi olan bir avukat olan Joseph A. Satto, merkezi konumu, tarım arazileri, meyve bahçeleri, demiryolu yolu ve doğa koruma alanlarına yakınlığı sayesinde, “Accord zaten şehir dışında ev arayan birçok şehir sakini için bir odak noktasıydı” dedi. ve arkadaşlarının ve akrabalarının Catskills mülklerini bulmasına yardımcı olmak için 2014 yılında Fresh Air Realty’yi kurdu. “Tabii ki, pandemi bu eğilimi oldukça dramatik bir şekilde hızlandırdı.”
Bay Mersky ve Bayan Miller’ı müşterileri arasında sayan 51 yaşındaki Bay Satto, 2012’de Accord evini satın aldı ve 2020’de eşi Elle Rivera-Satto, 49 ve oğluyla birlikte Dumbo, Brooklyn’den tam zamanlı olarak taşındı. , Stone Ridge’deki özel High Meadow Okuluna giden Eagle, 8. “Temiz havası olan ve doğayla bağlantılı, vahşi yaşamın bol olduğu, çiftçiliğin ve yemeğin kültürün bir parçası olduğu bir yer istedik” dedi.
35 yaşındaki Rachel Tipograph, aktif bir LGBTQ topluluğunun da kültürün bir parçası olduğunu söyledi. E-ticaret şirketi MikMak’ın kurucusu Bayan Tipograph, New York Üniversitesi’nde sosyal hizmet alanında yüksek lisans öğrencisi olan 31 yaşındaki ortağı Sami Ginsberg ile evlendi. 8 Ekim’de yerel bir han olan Stonehill’s’de.
Çift, Ocak 2021’de 1850’lerden kalma taş evlerini kapattı ve hâlâ Manhattan’ın East Village’da bir apartman dairesi tutuyor. Başlangıçta Hamptons’daki evlere bakmışlardı ama orada kendilerini rahatsız hissetmişlerdi. Bayan Tipograph, “Sami ve ben East Hampton’da akşam yemeğinde oturuyorduk ve etrafa baktık ve bizim gibi genç, 30’lu yaşlarında lezbiyen birini görmedik” dedi. “Accord çok gey. Onu seviyoruz. Gerçekten hoş karşılandık ve muhtemelen burada 20 eşcinsel çift tanıyoruz.”
Ne bulacaksınız
Yüksek profilli mevcut ve eski ev sahipleri – moda tasarımcısı Defan Craig ve aktörler Michelle Williams, Vera Farmiga ve Willem Dafoe (eski mülkü olan Rubber House, gecelik 854 $’a kiralanabilir) dahil olmak üzere – Accord’un haritaya eklenmesine yardımcı oldu . Times’ın “şık mirasın baş rahibi” olarak tanımladığı Taavo Somer’in üst düzey tatil yeri Inness’in 2021 açılışı da öyle.
Inness’in 220 dönümlük arazisinde 28 kabin, 12 odalı bir çiftlik evi, bir restoran, iki tuzlu su havuzu, 60 dönümlük parkur ve bir etkinlik ahırı bulunmaktadır. Tesis üyelikler sunar ve çocuklar için yaz kampı seansları düzenler. Bayan Miller ve Bay Mersky üyeler ve orada yüzüyorlar, kros kayağı yapıyorlar ve golf ve tenis oynuyorlar. 2023 için yıllık üyelik, aile üyeleri için ek ücretler dahil olmak üzere golf ayrıcalıklarıyla birlikte 5.000 ABD Doları ve golf hariç 1.800 ABD Dolarıdır.
Diğer popüler (ve daha ucuz) rekreasyon yerleri arasında odun ateşinde pizza ve korniş oyunu sunan Westwind Orchard; 1680’de kurulan ve elma ve böğürtlen toplayan, ülkenin en eski çiftliklerinden biri olan Saunderskill Farms; restoranı Apiary’de ev yapımı bira ve çiftlikten sofraya yemekler sunan Arrowood Farms; Açık bahçesinde canlı müziğe ev sahipliği yapan Stone House Tavern; ve eski bir New York City barmeni olan Brendan Casey tarafından düzenlenen ve sakinleri Cuma günleri 17:30 – 23:00 saatleri arasında Stonehill’s handa bir araya getiren yeni pop-up Catskills Cocktail Club.
Mezrada uzun süredir var olan Accord Yarış Pisti, yaz ve sonbaharda otomobil yarışları ve canavar kamyon gösterileri düzenler. Sakinler ayrıca mezranın içinden geçen O&W Demiryolu Yolu’nu ve parkurun yanında oyun alanı bulunan Gaziler Parkı’nı da sık sık kullanıyor.
Accord’un gerçek bir ticari bölgesi yoktur ve en yakın süpermarket 10 mil uzaklıktaki Ellenville’dedir. Ana Cadde, 19. ve 20. yüzyıldan kalma evlerin – Yunan Uyanışı, İtalyan ve Zanaatkar mimarisi örnekleri de dahil olmak üzere – sıralandığı tarihi bir bölgeye sahiptir, ancak bölgede yalnızca birkaç dükkan vardır ve restoran yoktur. Geçen yıl mahalle sakinleri, Main Street’te yerel süt, sebze ve et satan Accord Market’in açılışını coşkuyla karşıladı.
Bölgeye daha fazla işletme getirme planları var. Bayan Farmiga, kocası, müzisyen Renn Hawkey ve Accord Market’in sahibi ve Brooklyn’de üç işletmeye sahip bir restoran işletmecisi olan Henry Rich, Main Street’in 5,5 dönümlük arazisinde eski bir tahıl ambarı kompleksi satın aldılar ve bir restoran inşa etmeyi planlıyorlar. , bir han, bir oda ve kahvaltı, ortak çalışma alanı ve O & W Rail Trail’e hizmet veren bir bisiklet kiralama mağazası.
120 YUKARI BEYAZ SİYAH YOLU | 1900 yılında 69.5 dönüm üzerine inşa edilmiş üç yatak odalı, iki banyolu bir ev 995.000 $ olarak listelendi. 845-653-1398 Kredi… The New York Times için Lauren Lancaster
Ne Ödeyeceksin
Rochester kasabasının web sitesine göre, bölgede New York’taki herhangi bir yerden daha fazla sürekli yerleşim yeri olan – bazıları 17. yüzyıldan kalma – taş evler var. Accord, taş evlere ek olarak, nispeten büyük arsalar üzerindeki güzel eski çiftlik evleriyle tanınır.
Ama tüm bu çekicilik ucuza gelmiyor. Ulster İlçe Emlakçılar Kurulu’na göre, Accord’da tek ailelik bir evin ortalama satış fiyatı bu yılın ilk dokuz ayında şaşırtıcı bir şekilde yüzde 50 artarak 376.500 dolardan 567.000 dolara yükseldi. Pandemiden önceki 2019’daki ortalama satış fiyatı nispeten mütevazı bir 305.000 dolardı.
Ekim ayı sonlarında Zillow, Accord’da 1,3 dönümlük bir arazide toplam yenileme ihtiyacı olan iki yatak odalı antika bir çiftlik evinden 110.000 $’a listelenmiş 45.97 dönümlük bir üç yatak odalı çağdaş eve kadar satılık 12 tek ailelik ev gösterdi. 2.9 milyon dolar.
Rochester’ın değerlendiricisi Jeremy Baracca, Accord’daki ortalama yıllık ilçe, kasaba ve okul vergi faturasının yaklaşık 6.000 $ olduğunu söyledi.
Atmosfer
Salgının başlangıcından bu yana küçük çocuklu çiftlerin arttığını fark eden Bayan Miller, “Accord, bir süredir burada olan ve yakın zamanda gelen insanların iyi bir karışımı,” dedi. “Çok güçlü bir topluluk duygusu var.”
2018’de Brooklyn’deki Park Slope’den Accord’a taşınan eski barmen 49 yaşındaki Bay Casey, mezrayı “rahat bir havası olan” “rahat bir tarım merkezi” olarak nitelendirdi. Şu anda Hudson Valley Seed Company’de yarı zamanlı bir satıcı ve Catskills Kokteyl Kulübü hem eski hem de yeni gelenleri kendine çekiyor, ancak bunun özellikle yerel barlardan sonra bir içki daha isteyen New York City’deki yeni sakinler arasında popüler olduğunu söyledi. restoranlar yakın.
Bayan Tipograph, “Bütün kasaba geliyor,” dedi. “30’larında ya da 40’larında bir çiftseniz, oraya gidersiniz ve herkesle tanışırsınız ve herkes konuşmaya açıktır. New York City’den çok farklı. Buraya taşınarak, neredeyse sosyal duvar yıkılmış gibi.”
Okullar
Accord’daki öğrencilere iki ilkokul, bir ortaokul, bir ortaokul ve bir liseden oluşan Rondout Valley Central School District hizmet vermektedir. New York Eyaleti Eğitim Bakanlığı’na göre 2020-21’de bölgede 1.734 öğrenci vardı; Yüzde 83’ü beyaz, yüzde 8’i Latin, yüzde 3’ü Siyah, yüzde 2’si çok ırklı ve yüzde 2’si Asyalı veya Pasifik Adalı olarak tanımlanıyor.
2018-19 eyalet sınavlarında, Rondout Valley Lisesi öğrencilerinin yüzde 80’i, eyalet çapındaki ortalama yüzde 84’e kıyasla İngilizcede yetkindi; Eyalet çapında yüzde 70’e kıyasla yüzde 87’si geometride yetkindi. 2021’de Rondout Valley Lisesi öğrencilerinin ortalama sözlü SAT puanı, eyalet genelindeki ortalama 526 ile karşılaştırıldığında 589’du; eyalet genelindeki ortalama 531 ile karşılaştırıldığında matematikte ortalama puan 605’ti. Lisenin mezuniyet oranı eyalet çapında yüzde 86 iken, 2021’de yüzde 92’ydi.
İşe gidip gelme
Accord, New York Eyalet Otoyolu üzerindeki 18 numaralı Çıkış’a arabayla yaklaşık 25 dakika uzaklıktadır. George Washington Köprüsü’ne yolculuk, trafiğe bağlı olarak yaklaşık 90 dakika sürer.
Rosendale, NY’deki Trailways otobüs durağı, Accord’a arabayla yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır. Otopark ücretsizdir ve Manhattan’a yolculuk yaklaşık iki saat sürer; ücretler, biletin ne zaman alındığına ve kaç koltuk müsait olduğuna bağlı olarak değişir. New Paltz, NY’deki Main Street’teki Trailways istasyonu arabayla 20 dakika uzaklıktadır; Çıkış 18’in yanında yer alan ve aynı zamanda ücretsiz otopark sağlayan park et ve devam et alanı yaklaşık 25 dakika uzaklıktadır.
Toplu taşıma alternatifleri arasında Amtrak (en yakın tren istasyonu Rhinecliff’tedir) ve Metro-North (Poughkeepsie’den) bulunmaktadır.
Tarih
Hollanda, Fransa ve İngiltere’den yerleşimciler 1680’lerde Rochester’a geldi. Kâr amacı gütmeyen Friends of Historic Rochester grubunun yönetim kurulu üyesi Alice Cross, kasabanın 1703’te İngiliz hükümdarı tarafından verilen bir patentle kurulduğunu ve 1788’de kurulduğunu söyledi.
Kasaba tarihçisi Kathleen Gundberg, 18. ve 19. yüzyıllarda baskın endüstrinin çiftçilik olduğunu, ancak birçok çiftçinin göztaşı çıkarma, mısır öğütme ve demircilik gibi yan işleri olduğunu söyledi. O zamanlar Port Jackson olarak bilinen Accord, kömürü Pennsylvania’dan Rochester üzerinden Kingston, NY’deki Hudson Nehri’ne ve burada New York’a sevk edilen Delaware ve Hudson Kanalı sayesinde 1828 ile 1902 yılları arasında ekonomik bir patlama yaşadı. . Port Jackson, kanal işçileri için bir servis durağı haline geldi ve onları barındırmak için mağazalar, oteller ve tavernalar ortaya çıktı.
Kanalın geçiş hakkını devralan ve yerel ürünleri New York City’ye ve şehirden gelen turistleri 1902 ile demiryolunun 1937’de iflası ve 1957’de tasfiyesi arasında Accord’a taşıyan New York, Ontario ve Batı Demiryolu aracılığıyla daha fazla refah geldi. 27 millik O & W Demiryolu Yolu, eski demiryolu güzergahı boyunca Kingston’dan Ellenville’e uzanır.
Rochester’ın tatil köyü ekonomisi 1960’lara kadar devam etti ve sonunda 50’den fazla bungalov kolonisinin yanı sıra oteller ve yaz kamplarına yol açtı.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.