Brooklyn’de Ayda 40.000 Dolar Ödemek ve Diğer Gökyüzü Yüksek Kiraları

Brooklyn, Temmuz ayında başlayan ve genişleyen bir dubleksin ayda 40.000 dolara leasingi ile kitaplarına bir başka gök yüksek kiralama koydu.

Daire, başlangıçta kat mülkiyeti olarak planlanan butik bir kiralık bina olan Brooklyn Heights’taki 67 Livingston Caddesi’nin üzerinde yer almaktadır. Aslında, Nest Seekers International’dan komisyoncu Bianca D’Alessio’nun, önceki kiracının 17.500 dolar ödediği düşünüldüğünde, Mayıs ayı sonlarında piyasaya çıktığında bir uzatma olduğunu düşündüğü 30.000 dolara listelenmişti.

Ama onu büyük bir sürprizle, bir Yukarı Doğu Yakası ailesi, başka bir iyi topuklu teklif sahibi ile rekabet halinde, çatı katının listelenmesinden sonraki iki gün içinde teklifte bulundu. Hem de içeri adımını bile atmadan. Nest Seekers’ın yeni geliştirme direktörü Bayan D’Alessio, “Tatildeyken kiraladılar” dedi.

Peki gelecek yıl için ne alacaklar? Dört yatak odası ve üç buçuk banyonun yanı sıra Manhattan silüetinin ve ötesinin oldukça etkileyici panoramik manzarasına sahip bir çatı terası bulunan yaklaşık 3.000 fit kare iç alan.

Brooklyn Heights’ta 67 Livingston’da şehir manzaralı bir mutfak görüntüsü. Kredi… Silverback Geliştirme/Nest Seekers International

Haziran 2021’de, yine Brooklyn Heights’ta bulunan 149 Clinton Street adresindeki dört katlı bir konak 30.000 dolara kiralandı.

New York City genelinde, ev sahipleri ve komisyoncular – özellikle de en yüksek seviyedekiler – envanterdeki keskin düşüşün ortasında kira oranları istikrarlı bir şekilde yükselirken üst limitleri test ediyor. 2021’in başlangıcından bu yana, Manhattan’da 2019’da bire karşılık 100.000 $’dan en az üç ve Brooklyn’de bu 18 aylık dönemde 25.000 $ veya daha fazla olan yedi kiralama listesi, üç yıl öncesine kıyasla hiç yoktu. Manhattan merkezli bir değerleme uzmanı olan Jonathan J. Miller. (O mühlet değil ama kaç daire bu fiyatlara kiraya verildi)

Bay Miller tarafından Douglas Elliman için hazırlanan en son piyasa raporuna göre, şehir genelinde medyan kira Mayıs ayında 4.000 dolara ulaştı. Manhattan’daki medyan neredeyse 5.000 dolara, Brooklyn ise 3.250 dolara ulaştı.

Piyasa gözlemcileri, pandeminin başlangıcından bu yana yaşanan hızlı geri dönüş karşısında şaşkına döndü.

Ağırlıklı olarak Manhattan ve Brooklyn’de satışları ve kiralamaları takip eden CityRealty’nin başkanı Daniel Levy, “Son 15, 16, 17 ayda yaptığı bumerangı yapan bir pazar görmedim” dedi. “Daha önce daireyi başkasına veremezdiniz ve kiralamak için teşvikler vardı. Artık hemen hemen her daire için kapıdan içeri girmek için bir sıra var.”

Manhattan’ın yükselen lüks kulelerinde, şu anda her biri eşit derecede yükselen fiyatlara sahip sınırlı sayıda kiralık daire bulunmaktadır. StreetEasy’ye göre, şehrin en pahalı konut binası olan 220 Central Park South’ta sadece bir kiralık daire var, 37. katın yarısında beş yatak odalı bir daire ayda 75.000 dolara listeleniyor; 85.000 dolarlık başka bir kiralama birkaç ay önce kapandı.

50 United Nations Plaza’da kiralık altı daire var. Brown Harris Stevens’ın satış ve kiralamadan sorumlu genel müdürü Joshua Young, buna ayda 75.000 dolara listelenen ve şu anda yabancı bir kiracıya kiralanmakta olan çatı katının da dahil olduğunu söyledi.

TriBeCa’da 56 Leonard’ın aylık 28.500$’a üç yatak odalı bir kirası var. Kredi… Hiroko Masuike/The New York Times

Şehir merkezinde, 56 Leonard’daki Jenga benzeri binada StreetEasy’ye göre artık bir kiralık daire, üç yatak odalı bir daire ayda 28.500 dolara sahip. Sitenin verdiği bilgiye göre, kiraları yaklaşık 9.000$ ile 35.000$ arasında değişen diğer birimler bu yılın başlarında kiraya verildi.

Bay Levy, konut binaları için inşaat boru hattının daraldığına dikkat çekerek, “Piyasaya pek fazla yeni ürün gelmiyor” dedi. “Şu anda yapım aşamasında olan yeni projeler var, ancak bir iki veya üç yıl daha teslim edilmeyecek.”

Brokerler, zengin yabancıların New York’ta ev kiralamakla özellikle ilgilendiğini söylüyor. Birincisi, Bay Young, şirketinin sosyal medyasında ve web sitesinde Avrupa’dan – özellikle İtalya ve Fransa’dan – çevrimiçi trafikte bir artış fark ettiğini söyledi. “Web trafiğimizin yüzde altısı uluslararası” dedi.

“Covid kısıtlamaları gevşetildiğinde, şehre girmek isteyen uluslararası kiracıların büyük bir baskısını gördük” diye ekledi. “Önce şehri deneyimlemek isteyebilirler ve buradayken satın alacak bir şeyler ararlar.”

Bay Young, aylık kiraların yaklaşık 10.000 dolardan başladığı yüksek uçta, “çoğunlukla pieds-à-terre olarak lüks apartman dairelerine, şehir evlerine ve Park Avenue kooperatiflerine bakıyor” dedi.

Güney Amerika’dan bir öğrenci tarafından ayda 20.000 dolara kiralanan, çatı teraslı üç yatak odalı dubleksteki oturma odası. Daire kiralama işlemi sırasında sahnelendikten sonra gösterilir. Kredi… zengin caplan

Bayan D’Alessio, Güney Amerika’dan bir öğrencinin, Yukarı Doğu Yakası’ndaki 554 82. Cadde’de, çatı teraslı, üç yatak odalı bir dubleks 20.000 $’a kiraladığını söyledi. Bir yıllık kiralama Temmuz ayında başlayacak.

“Aynı daire geçen yıl ayda 12.500 dolara kiralandı” dedi ve ekledi, “piyasaya çıktıktan sonraki 24 saat içinde bir başvurum vardı.”

Günümüzün üst düzey kiracıları neredeyse kesinlikle satın alma araçlarına sahip olsa da, bazıları yeni projelerin çevrimiçi olmasını bekliyor olabilir. Diğerleri, bir taahhütte bulunmadan önce şehrin kendisi kadar farklı mahalleleri de keşfetmek istiyor.

Bayan D’Alessio, Brooklyn Heights çatı katını kiralayacak olan Upper East Side ailesinin esas olarak okullar için Brooklyn’e taşınmaya karar verdiğini söyledi. Ayrıca mahalleyi “Sanırım test etmek istediler” diye ekledi. Kiracıların kimliğini açıklamadı.

Ve birçok işletmenin çalışanlarına en azından zamanın bir bölümünde uzaktan çalışma esnekliği sağlamasıyla birlikte, mahalle seçenekleri büyük ölçüde genişledi. Bayan D’Alessio, “İnsanlar artık istedikleri yaşam tarzına sahip olmak istiyorlar” dedi. “İşe gidip gelmek için pes etmiyorlar.”

Bay Miller, “Birdenbire metro yolculuğu belirleyici faktör değil” diyerek hemfikir oldu.

Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.