Yeni bir rapora göre, beyaz ev sahipleri evlerinin değerinin beyaz olmayan ev sahiplerine göre iki kat daha fazla artmasını bekleyebilirler; bu, ev değerlendirmelerindeki sistemik ırksal önyargının kesin bir teyididir.
Son iki yılda kökleşmiş ayrımcılığa ilişkin devam eden açıklamalara rağmen, konut piyasasındaki ırksal eşitsizliği araştıran araştırmacıların değerlendirmelere erişimi olmadı. Bu durum geçtiğimiz hafta, Biden yönetiminden gelen bir direktifin ardından Federal Konut Finansmanı Kurumu’nun ilk kez 47 milyon adet değerleme raporunu kamuoyuna açıklamasıyla değişti.
2013 ile 2021 yılları arasında derlenen ekspertiz raporları, ev değerleme endüstrisinde, ev sahipleri beyaz olduğunda evlere daha yüksek değerler vermek ve sahipleri renkli insanlarsa evlerin değerini düşürmek için ısrarlı ve yaygın bir uygulamanın kanıtlarını sunuyor.
Nüfus sayımı kayıtlarını mahalleler için bir temsil olarak kullanarak ve neredeyse aynı konut stoğuna sahip toplulukları karşılaştırarak milyonlarca değerlendirmeyi analiz eden iki araştırmacı, sonuçların net bir korelasyon gösterdiğini buldu: Her toplulukta beyaz sakinlerin oranı ne kadar yüksekse, takdir edilen değer o kadar yüksek bireysel evlerin.
Araştırmacılar, araştırmalarını en az 500.000 kişinin ve en az 50.000 beyaz olmayan sakinin yaşadığı metropoliten bölgelerdeki mahallelerle sınırladı ve karşılaştırılan topluluklardaki evlerin benzer görünmesinin yanı sıra sakinlerin aynı sosyoekonomik statüye ve olanaklara sahip olmasını sağladı. parklar, bakkallar ve bankalar ve postaneler gibi yerel hizmetler aynı seviyedeydi.
Araştırmacılar, Illinois Chicago Üniversitesi’nde misafir sosyoloji profesörü olan Junia Howell ve Washington’da sosyoloji profesörü yardımcısı Elizabeth Korver-Glenn, yan yana koyulduğunda, topluluklardaki tek fark edilebilir farkın ırksal kompozisyonları olduğunu söyledi. Louis’deki üniversite. Her ikisi de Amerikan şehirlerinde ayrımcılığı, konut piyasalarını ve ırksal eşitsizliği inceleyen saygın sosyologlardır. Rapor, St. Louis’deki Washington Üniversitesi ve Dr. Howell tarafından kurulan kar amacı gütmeyen Eruka tarafından ortaklaşa yayınlandı.
Dr. Howell, değerlendirme sistemindeki eşitsizliğin konut sektörünün uzun süredir devam eden ırkçılık mirasından kaynaklandığını söyledi. Beyaz olmayan ev sahiplerini belirli mahallelerden uzak tutan bir Buhran dönemi uygulaması olan yeniden çizgi çizme gibi politikalar, beyaz olmayan topluluklara gölge düşürmeye ve sakinlerini kaynaklardan mahrum bırakmaya devam ediyor.
“Değerlendirme sisteminin bizim kontrollerimiz ve dengelerimiz olması gerekiyor, çünkü bize bir evin değerinin ne kadar olduğunu göstermesi gerekiyor. Ancak, bir bölgede kimin yaşadığına bağlı olarak ırkçılıkla başlayan bir sistem oluşturduk” dedi. “Ve kimin hangi bölgede yaşadığı her zaman ırksal hiyerarşimize bağlıdır. Yani beyazların yaşadığı yerde, bu evler her zaman daha değerlidir.
Son yıllarda düzinelerce ev sahibi, “aklama deneyi” olarak bilinen şeyle önyargıyı kanıtlamaya çalışarak ayrımcılık iddiasında bulundu. Ev sahipleri, mülklerini Siyahların işgalci olduğuna dair herhangi bir işaretten arındırıyor.
Geçen yıl beyaz bir ekspertizcinin Baltimore bölgesindeki evlerine 472.000 dolar değer vermesinin ardından, her ikisi de Johns Hopkins Üniversitesi’nde profesör olan Nathan Connolly ve eşi Shani Mott, evlerinden aile fotoğraflarını, posterleri ve kitapları kaldırarak bir badanalama deneyi gerçekleştirdi. kapıda onların yerini alacak beyaz bir arkadaş. Evde Siyah bir ailenin yaşadığından habersiz ikinci bir değerleme uzmanı, mülke 750.000 $ değerinde bir değer verdi.
Değerleme endüstrisindeki birçok sistematik önyargı hesabı Siyah ev sahiplerine odaklanırken, Dr. Korver-Glenn ve Dr. Howell, nüfusun esas olarak diğer beyaz olmayan insanlardan oluştuğu bölgelerdeki evler için fiyat farkının en yüksek olduğunu buldu. Raporlarına göre, 2021’de beyaz mahallelerdeki evlerin, sakinlerinin çoğunlukla Amerikan Kızılderilisi, Alaska Yerlisi, Güneydoğu Asya ve Pasifik Adalı kökenli olduğu topluluklardaki benzer evlerin değerinin üç katı olarak değerlendirildiğini söylüyor.
Araştırmacılar, sakinlerinin çoğunluğunun beyaz olduğu mahallelerdeki evlerin, sakinlerinin çoğunluğunun renkli olduğu mahallelere göre ortalama 371.000 $ daha fazla değer biçildiğini buldu. Değerlerdeki bu boşluk 2013’ten bu yana yüzde 75 arttı.
Ev sahibi olmakla birlikte gelen sermaye kazançları, Amerika’da kuşaklar arası zenginliğin önemli bir itici gücüdür. Ancak beyaz ev sahipleri de diğer gruplardan çok daha hızlı kazanıyor. Pandemi sırasında ev fiyatları hızla yükseldiğinde – ulusal olarak ev fiyatları Aralık 2019’dan Haziran 2022’ye kadar yüzde 45 arttı – beyaz mahallelerdeki ev fiyatları son iki yılda ortalama 136.000 dolar arttı. Bununla birlikte, renkli topluluklarda karşılaştırılabilir evlerin değeri yalnızca 60.000 $ arttı.
Ayrıca araştırmacılar, konut piyasası ne kadar sıcaksa, konut fiyatlarındaki ırksal eşitsizliğin de o kadar geniş olduğunu buldular: Austin, Miami ve San Diego gibi son iki yılda fiyat enflasyonunun en çok arttığı şehirlerde, beyaz ev sahiplerinin olduğu evler daha fazlaydı. şimdi renkli insanların sahip olduğu benzer evlerden yüzde 43’e kadar daha fazla değer görüyor.
Korver-Glenn, “Değerleme uzmanları eğitim kalitesi hakkında varsayımlarda bulunuyorlar ve kelimenin tam anlamıyla gördükleri insanlara veya mahalledeki insanlara dayanarak suç hakkında varsayımlarda bulunuyorlar” dedi.
Çalışma İstatistikleri Bürosu’na göre, ev değerleme uzmanlarının yüzde 97’sinden fazlası beyazdır.
Gayrimenkul değerlemesi için ulusal standartları belirleyen Değerleme Vakfı, yorum talebine yanıt vermedi. Ancak uluslararası bir kayıtlı değerleme uzmanları derneği olan Appraisal Institute’un başkanı Jody Bishop, bulgulardan rahatsız olduğunu söyledi.
“Irkları nedeniyle farklı muamele gördüğünü düşünen bir tüketicinin tek bir hikayesini bile gördüğümüzde, bu yürek burkucu çünkü bu, değerleme uzmanlarının savunduğu her şeye aykırı. Değerleme, konut sorunları söz konusu olduğunda bakılması gereken daha büyük bir ekosistemin bir parçasıdır. Bilinçsiz önyargının değerlendirmelerde rol oynamamasını sağlamak ve konutta çeşitlilik, eşitlik ve kapsayıcılık için daha geniş çözümler aramak bir önceliktir” dedi.