S: Yakın zamanda Astoria’da üç yatak odalı bir dairede bir odaya taşındım. Her kiracının ev sahibiyle ayrı bir kira sözleşmesi vardır ve kiracılar bazı hizmetlerden sorumludur; bir oda arkadaşı ödeme yapar ve diğerleri onlara geri ödeme yapar. Kira sözleşmesini imzaladığımda sadece bir yatak odası doluydu. Ben taşınmadan önce ev sahibi farklı bir birimden bir kiracıyı dairemdeki üçüncü yatak odasına taşıdı. Bu oda arkadaşı bir alkoliktir, en az altı aydır kira ödememiştir ve hiçbir zaman kamu hizmetleri ödememiştir; son zamanlarda onun payını karşılamak zorunda kaldık. Ev sahibinden bu kiracıya tahliye bildirimi yapmasını istedim ama o reddediyor. Ev sahibinin, ödeme yapmayan oda arkadaşını tahliye etmesi konusunda hangi haklara sahibim?
A:Ev sahibi ile ödeme yapmayan kiracı arasındaki kira sözleşmesi bu iki tarafı içermektedir; dolayısıyla hayır, bu gerekçelerle ev sahibinin oda arkadaşınızı tahliye etmesi konusunda ısrar edemezsiniz.
Kullanım maliyetlerinin paylaşılmasına gelince, kira kontratınızda çeşitli ödeme sorumlulukları ayrıntılı olarak yer alıyor mu? Değilse, sorunlu oda arkadaşınızla bunu özel olarak çözmeye çalışın. Bu başarısız olursa, konuyu asliye mahkemesinde takip edebilirsiniz ancak başarınız kiracılar arasındaki anlaşmaya bağlı olacaktır. Kamu hizmetlerinin maliyetini paylaşmayı yazılı olarak kabul ettiniz mi? Bunu şahsen tartıştınız mı ve bu konuşmanın bir kaydı veya herhangi bir görgü tanığı var mı?
Manhattan’da bir emlak avukatı olan Lawrence Chaifetz, “Sözlü anlaşmalar uygulanabilir, ancak tanıklarınız olmadığı sürece, bu sadece bir kelime diğerine karşıdır” dedi.
Queens’te kiracı avukatı olan Steven Ben Gordon, tanımladığınız durumda “oda arkadaşı” değil, ayrı kira sözleşmeleri olan kiracılar olduğunuzu söylüyor. Başka bir kiracının ünitenizin sağlığına, güvenliğine veya huzur dolu keyfine müdahale etmesi durumunda ev sahibinizin konut mahkemesine gitmesini talep edebilirsiniz; bu duruma rahatsız edici erteleme davası denir. Ancak Bay Gordon, bu sürecin yıllar alabileceğini ve çoğu kiracının konut mahkemesine gitmeye istekli olmadığını söyledi.
Üstelik daireniz yasa dışı olarak bölünmüş gibi görünüyor. Şehirde sınırlı sayıda pansiyon veya tek odalı konaklama birimleri bulunmaktadır ve bu binaları düzenleyen yasalar farklıdır. Sizinkinin yasal tek odalı bir konaklama birimi olup olmadığını öğrenmek için Binalar Bakanlığı ve Konut Koruma ve Geliştirme Bakanlığı’na danışabilirsiniz.
Düşük gelirli New Yorklulara ücretsiz yasal yardım sağlayan Meşru Services NYC’nin şehir genelindeki konut müdürü Rosalind Black, kurulumun yasa dışı olması durumunda bunu bildirmek için 311’i arayabileceğinizi ancak bunun kira kontratınızı kaybetmenize yol açabileceğini söyledi.
Bayan Black, “Böyle bir ihlalin ev sahibi tarafından düzeltilmesi, yasa dışı kullanımların sona erdirilmesi veya durumun yasallaştırılması gerekir” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
