NYC’de Kira Düzenlemesini Anlamak

Kira düzenleme sistemi, kiraları piyasa güçlerinden yalıtmaya yardımcı olmak için on yıllardır yürürlüktedir ve kiraları stabilize edilmiş evler, New York City’nin azalan uygun fiyatlı konut stokunun önemli bir bileşeni olmaya devam etmektedir. New York’ta yaklaşık bir milyon evin kiralarını düzenleyen panel, son yılların en büyük artışlarından bazılarını onayladı. İşte bu sistemin nasıl çalıştığı hakkında bilmeniz gerekenler.

Kira kontrollü daire nedir?

Kira kontrolü, New York City’deki kira istikrarı ile aynı şey değildir. 1920’lerde, I. Dünya Savaşı sırasında tahliye vakalarının artması ve yeni inşaatların yavaşlaması nedeniyle New York’ta kira kontrol önlemleri alındı. Enflasyonla mücadele ve konut kıtlığını önlemek için II. Dünya Savaşı sırasında benzer önlemler alındı. Savaştan sonra, devlet ve ardından şehir, şehrin nüfusu arttıkça bu önlemlerin bir biçimini yerinde tuttu.

İkinci Dünya Savaşı’ndan sonra askerlerin eve dönüp aileleri için daire aramasıyla kira kontrolü politik olarak popüler hale geldi. Talep, kiraların artmasına neden oldu ve bu da konut sıkıntısına yol açtı.

Günümüzde kira kontrollü birimlerin sayısı azalmaktadır. Aylık ortalama kirası 858$ civarında olan tahmini 16.400 birim kaldı. Ev sahipleri, talep edebilecekleri kira miktarını ayarlamak için genellikle devlete başvurur ve her iki yılda bir ayarlamalar yapılır.

Bir dairenin kira kontrollü olabilmesi için en az Temmuz 1971’den beri bir kiracı veya aile üyesinin birimde oturuyor olması ve binanın 1947’den önce yapılmış olması gerekir. Aileler daireyi başka bir üyeye devrederek kirayı muhafaza edebilirler. kontrol durumu, ancak üniteler önceden boş kontrolsüzdür. Artık rant kontrollü olmayan bir birim, bazen kira istikrarına kavuşabilir veya piyasa fiyatından kiralanabilir.

Kira stabilize daire nedir?

İkinci sistem, kira istikrarı, genel olarak, 1947’den 1974’e veya 1947’den önce inşa edilmiş en az altı üniteli binalarda apartman daireleri için geçerlidir, burada bir daire Haziran 1971’den sonra kiralanmıştır. Ayrıca vergi indirimi alan daha yeni binalar için de geçerlidir. piyasa fiyatının altında kiralanan birimlere sahip olmak için.

Yakın tarihli bir şehir anketine göre, ortalama aylık kira, kira istikrara sahip birimler için yaklaşık 1.400 dolar, düzenlemeye tabi olmayan birimler için 1.845 dolar. İlk olarak 1969’da kurulan dokuz üyeli bir organ olan Kira Yönergeleri Kurulu, her yıl, ev sahiplerinin stabilize birimler için kiraları yasal olarak artırabilecekleri yüzdeleri onaylar. Belediye başkanı, kurul üyelerini iki ila dört yıllık süreler için atar ve üyelik iki kiracı temsilcisi, iki ev sahibi temsilcisi ve konut veya ekonomi alanında deneyimli beş halk üyesinden oluşur.

Azami kanunî kira ve imtiyazlı kira nedir?

Tercihli kira, kira sözleşmenizde tanımlandığı gibi, belirli bir süre için indirimli bir kiradır.

Ev sahipleri tercihli bir kira teklif ettiğinde, aynı zamanda “yasal bir kira” ya da dairenin sabitlenmiş kirasını da listelerler. Ev sahipleri, ancak daire boşaltıldıktan sonra indirimi sona erdirme ve kirayı meşru maksimuma yükseltme seçeneğine sahiptir.

Tercihli kira tipik olarak soylulaşmak üzere olan alanlarda sunulmaktadır. Bunu ev sahipleri için bir tür sigorta poliçesi olarak düşünün: Tercihli indirim ne kadar büyükse, kiracının elinden alınması durumunda o kadar büyük olasılıkla ayrılacaktır.

İmtiyazlı kiranız varsa, kanunî kiranın doğru hesaplanıp hesaplanmadığını görmek için Konut ve Cemaat Yenileme Daire Başkanlığı’ndan dairenizin kira geçmişini talep edebilirsiniz.

Kaç tane New York City dairesi kira düzenlemelidir?

New York’ta kabaca 3.644.000 ev var.

Kabaca 1.006.000 kira sabitlenmiş ev, toplam konut stokunun yaklaşık yüzde 28’ini ve tüm kiraların yüzde 44’ünü oluşturuyor.

Kentin konutlarının yalnızca küçük bir kısmı – yaklaşık 16.400 ev – kira kontrollü.

Bu tip dairelerde kira artışlarına nasıl karar veriliyor?

Kira Yönergeleri Kurulu, ev sahiplerinin şehrin kira istikrarına sahip dairelerinin kiracılarından talep edebilecekleri maksimum kira artışı konusunda son söze sahiptir. Kurul, mülk sahipleri ve kiracılar için adil kiralar belirlemekle görevlidir.

Kurul üyeleri, konut stokunun durumunu, kiracıların halihazırda ödediği kirayı ve ev sahiplerinin işletme maliyetlerini özetleyen ayrıntılı raporları değerlendirir. Birkaç halka açık toplantıdan sonra üyeler, ev sahiplerinin talep edebileceği maksimum kira artışları konusunda nihai bir oylama yaparlar.

Mevcut kira tavanları ne kadar?

Kiraların artmasına izin verilen miktar, bir ve iki yıllık kiralamalar için tipik olarak farklılık gösterir.

Ev sahipleri, 1 Ekim ve sonrasında başlayan bir yıllık kiralamalarda yüzde 3,25 ve iki yıllık kiralamalarda yüzde 5 oranında kira artışına izin verilecek.

Geçen yıl, bir yıllık kiralamalar için yönetim kurulu, ilk altı ay için kira artışlarını yasakladı ve daha sonra kiralamanın sonraki altı ayı için yüzde 1,5’lik bir artışa izin verdi. İki yıllık kiralamalarda yüzde 2,5 artışa izin verdi. Yönetim kurulu üyelerine göre, bu oran artışları pandeminin ekonomik etkisini dikkate aldı.

Dairemin kira sabit mi yoksa kira kontrollü mü olduğunu nasıl bilebilirim?

Dairenizin kira açısından istikrarlı mı yoksa kira kontrollü mü olduğunu öğrenmek için, Konut ve Toplum Yenileme Birimi’nden kira geçmişini isteyin.