S: Brooklyn’de savaş öncesi orta büyüklükte bir binada kirası sabit bir dairede yaşıyorum. Birkaç ay önce duşumun tavanı sızdırmaya başladı. Ardından, sızıntının üzerindeki tavanın bir parçası çöktü. Harika, deliği kartonla kapladı, ancak sızıntıyı veya tavanı asla düzeltmedi. Defalarca aradım hep yarın diyor ama çözmüyor. Ayrıca yönetimi iki kez aradım ve fotoğraf gönderdim. Duvar küfleniyor gibi görünüyor. Karton dağılmaya başlıyor. Ne yapmalıyım?
A: Yapabileceğiniz çok şey var. Konut Koruma ve Geliştirme Departmanından bir inceleme talep etmek için 311’i arayarak başlayın. Bir müfettiş, büyük olasılıkla, sorununuzu hemen çözmeyebilecek, ancak kağıt üzerinde bir kanıt izi oluşturabilecek bir ihlal yayınlayacaktır.
Kiracıları temsil eden Manhattan avukatı Samuel J. Himmelstein, “Genel olarak, ihlallerin tespit edilmesi pek bir şey yapmaz” dedi. “Ev sahipleri nadiren yanıt verecek.”
Aynı zamanda, konut mahkemesinde HP davası olarak bilinen davayı açın. Temel olarak, ev sahibine karşı açılan bir dava, mahkemeden onarım emri vermesini istiyorsunuz. Bay Himmelstein, “Bunu yapmanın en hızlı yolu bu,” dedi. Bu davalar hızlı hareket etme eğilimindedir ve ev sahibi genellikle yerleşir ve onarımları kabul eder.
Bu işlem kesinlikle tavanınızı sabitlemelidir. Kalıbın çözülmesi daha karmaşık olabilir. Küf iyileştirme ucuz değildir ve bazen kapsamlı olabilir. Küfünüz olduğunu kanıtlamanız gerekecek ve fotoğraflarınız tek başına yeterli olmayacak. Bay Himmelstein, sorunun kapsamını belirlemek ve iyileştirme için önerilerde bulunmak için kendi uzmanınızı da işe almanız gerektiğini söyledi. Küf ciddi sağlık tehlikeleri oluşturabilir, bu nedenle bu konuda endişeleriniz varsa bu ekstra adımı atmak isteyebilirsiniz.
Bu süre için ayrıca kira indirimi hakkınız olmalıdır. Ev sahibinden bir tane isteyerek başlayın. Talebiniz reddedilirse – muhtemelen olacağı gibi – kirayı tamamen durdurabilirsiniz. Ev sahibi ödeme yapmadığınız için sizi konut mahkemesine götürdüyse, savunmanız, koşulların bir devlet kuralı olan yaşanabilirlik garantinizi ihlal ettiği yönünde olacaktır. Eninde sonunda, o süre için kiranın bir kısmını geri temettü etmeniz gerekecek, ancak tamamını değil.
Ancak, daha önce tavanınız tamir edilmişse, kira indiriminin mahkemede bir başka günün baş ağrısına değmeyeceğine karar verebilirsiniz.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.