Çarşamba günü eyalet savcıları, Manhattan bölge savcısının emlak sektöründe suistimalle mücadeleye odaklanmasının bir parçası olarak, konut inşaatını teşvik etmeyi amaçlayan kazançlı bir vergi indiriminden yararlanmakla altı emlak geliştiricisi ve şirketini suçladı.
Geliştiriciler – Joel Kohn, Michael Ambrosino, Alen Paknoush, Mendel Gold, Ioan Sita ve Gheorghe Sita – New York Şehri ve Eyaletine sahte belgeler sunmakla ve çok tartışılan bir vergi programının şartlarını ihlal etmekle suçlandılar. son 50 yılda New York City’deki gelişmeyi şekillendiriyor.
Savcılar, şehrin Soruşturma Departmanı ile birlikte, altı müteahhidi taahhüt ettiklerinden daha yüksek oranlarda daire kiralamakla ve bu süreçte birlikte 1,6 milyon dolardan fazla emlak vergisi avantajı elde etmekle suçladılar. 421a olarak bilinen program kapsamında, bu dairelerin daha düşük fiyatlarla uygun fiyatlı konut almaya hak kazanan kişilere kiralanması gerekiyordu.
Ancak şehre yıllık vergi gelirinde yaklaşık 1,77 milyar dolara mal olan program, yerel politikacılar ve konut gruplarından, bunun emlak sektörüne bir eşantiyon anlamına geldiğini söyleyen sert eleştiriler aldı ve eleştirmenler, geliştiriciler tarafından rutin olarak istismar edildiğini söylüyor.
Manhattan bölge savcısı Alvin L. Bragg yaptığı açıklamada, müteahhitlerin “New Yorkluların çok ihtiyaç duydukları uygun fiyatlı konutlara erişimini sağlamayı amaçlayan bir hükümet programını” kötüye kullandıklarını söyledi.
Soruşturma Dairesi Komiseri Jocelyn Strauber, ev sahiplerinin belirlenen dairelerde yaşayan kiracıların bu tür konutlar için uygun olup olmadığını belirlemek için “hiçbir girişimde bulunmamakla” suçlandıklarını ekledi.
Geliştiricilere yorum için hemen ulaşılamadı.
Suçlamalar, şehrin konut krizinin derinleştiği, evsizliğin arttığı bir dönemde, Bay Bragg’ın ev sahipleri ve müteahhitler tarafından yürütülen suç eylemlerinin kökünü kazımaya adanmış yeni bir Konut ve Kiracı Koruma Birimi’nin kurulduğunu duyurmasından yalnızca bir hafta sonra geldi. birçok insan yükselen kiraları karşılamaya çalışıyor.
Geliştiriciler, yüzbinlerce daire ve kat mülkiyeti inşa etmek için genellikle basitçe 421a olarak anılan vergi muafiyeti programına güvendiler. Teşviğin son yinelemeleri, geliştiricilerin bazı sabitlenmiş ve piyasanın altında kiralamaları içermesini gerektirdi.
Eyalet yasa koyucuları programın Haziran ayında sona ermesine izin verdikten sonra programın yeniden canlandırılması için agresif bir şekilde lobi yaptılar, ancak başarısız oldular. Kalkınmayı teşvik etmek ve şehrin konut sıkıntısını çözmek için bir tür vergi teşvikinin gerekli olduğunu söylüyorlar. Yine de, programın artan bir karşılanabilirlik krizini ele almak için yeterince şey yapmadığını kabul ediyorlar.
Ve program, emlak sektörüne aşırı cömert davrandığını düşünen birçok solcunun öfkesini üzerine çekti. Geçmişte eleştirmenler, programın devlet kurumları tarafından anlamlı bir şekilde denetlenmediğini de söylediler. Bu fikir, programla ilgili kuralları gösteriş yapmakla suçlanan geliştiricilerin ve mülk sahiplerinin davalarıyla pekiştirildi.
Çarşamba günü savcılar, altı müteahhiti ve şirketlerini 2011’den 2019’a kadar uzanan davranışlar nedeniyle 13 büyük hırsızlık ve 50’den fazla şehir vergi dolandırıcılığı suçlamasıyla suçladı. Brooklyn’de, Bay Bragg’ın savcıları, merkezi Manhattan’da bulunan ve gelir düzeyine uygun kiracıları onaylamakla görevli olan şehrin Konut Koruma ve Geliştirme Departmanının işin içinde olduğunu öne sürerek yetkilerini ileri sürdüler.
Bu tür davalarda ne sıklıkta suç duyurusunda bulunulduğu hemen belli olmadı, ancak dava yaygın. City Limits haber sitesinin bildirdiğine göre, bu ay kiracılar, vergi indirimi alan üç binanın ev sahiplerini bir davada kiraları yasa dışı bir şekilde artırmakla suçladı. Dava, kar amacı gütmeyen bir grup olan Konut Hakları Girişimi tarafından 421a düzenlemelerinden kaçan birkaç ev sahibi vakası bulan bir soruşturmada toplanan bilgileri kullandı.
Konut Hakları Girişimi’nin yönetici direktörü Aaron Carr, grubun 421a’ya “uyumsuz” olabilecek 1.500’den fazla bina bulan bir denetim gerçekleştirdiğini söyledi.
Ekim 2020’de, dört geliştirici, New York başsavcısının onları kiracılara sabit kira kontratları sağlamamak ve bazı kiracılardan yasa dışı bir şekilde fazla ücret almak da dahil olmak üzere 421a kurallarını ihlal etmekle suçlamasının ardından 600.000 dolardan fazla para cezası almayı kabul etti.
Düzenleyici kurumlar daha kapsamlı bir gözetim sağlamak için mücadele ettiler. New York Daily News’in bu ay bildirdiğine göre, örneğin yasa dışı kira zamlarıyla ilgili şikayetleri araştırmakla görevli bir devlet kurumunun birikmiş iş yükü var ve bazı davalar yıllarca zayıfladı.
Seçim kampanyası sırasında, babası önceki evsizler barınaklarının müdürü olarak görev yapan Bay Bragg, bunu değiştirme sözü verdi. Geçen hafta birimin kurulduğunu duyururken, ofisinin kaynaklarını ev sahibini ve müteahhit suistimalini hedeflemek için kullanmayı taahhüt etti.
Bir açıklamada, “Karmaşık ve yaygın suç faaliyetlerine yönelik hedefli bir yaklaşım benimseyerek, sıradan New Yorklular pahasına sistemi kâr için kullanmaya çalışan kötü aktörlerin kökünü kazıyabiliriz” dedi.
Susan C. Beachy araştırmaya katkıda bulundu.