Anguilla’da 6.000 Metre Kare Sahil Villası
3.5 MİLYON $
Anguilla’nın güney kıyısındaki bu çağdaş altı yatak odalı villa, Karayip Denizi’nde bir koy ile küçük bir plaja bakmaktadır. 2006 yılında LockRum Bay bölgesinde 0.65 dönümlük bir alana inşa edilen üç katlı ev, deniz seviyesinden yaklaşık 25 fit yüksekte oturuyor ve kasırga geçirmez pencereleri ve kapıları olan 6.000 fit kare iç alana sahip, diyor Elaine Hearn, kurucu ortağı. Listelenen Cennetteki Mülkler. Bir havuzu ve suni çim çimenliği çevreleyen çok sayıda balkon ve avlu, yakındaki Karayip adaları St. Martin ve St. Barthélemy’nin manzarasını sunuyor, dedi.
Bayan Hearn, “Tesisin denize cephesi var ve doğal taştan bir merdivenle şnorkelle dalış yapabileceğiniz küçük bir koya erişim var” dedi. “Anguilla’nın tüm plajları halka açık ama o koyda çevresindeki dört evin sahiplerinden başka kimseyi görmedim.”
Fuayeden birkaç merdiven, havuz terasına açılan sürgülü cam kapılara sahip batık oturma odasına ve yemek alanına inmektedir. Kredi… Properties in Paradise’ın izniyle
Dairesel bir sürüş, kavisli bir mermer merdivenli bir fuayeye açılan bir revağa yaklaşır. Fuayeden birkaç merdivenle ana oturma odasına ve havuz terasına açılan büyük sürgülü cam kapılara sahip yemek alanına inilmektedir. Bilardo masası bulunan bitişik bir oyun odası, bir ada, granit tezgah, mavi karo backsplash ve gömme oturma yeri olan bir kahvaltı köşesi bulunan mutfağa açılmaktadır. Oyun odası ayrıca yemek için döşenmiş kapalı bir terasa ve 52 x 13 metrelik havuza açılır. Birinci katta ayrıca spor salonu, banyo, çamaşır odası ve depo odaları bulunmaktadır.
Çoğu Avrupa’dan ithal edilen villanın mobilyaları istenen fiyata dahildir. Yer karoları mermer, traverten, kumtaşı ve yerel mercan taşı karışımıdır.
İkinci katta, tümü deniz manzaralı geniş bir balkona erişimi olan en-suite banyolu dört yatak odası vardır. Her banyo, cam duvarlı bir duş ile mermer döşelidir; ikisinde küvet ve gömme raflı gömme dolap vardır.
Üçüncü katta balkonlu ve mini mutfaklı merkezi bir yaşam alanı, gömme dolaplar ve kumtaşı döşeli banyolar içeren iki en-suite yatak odası ile çevrilidir.
Evin tamamında klima ve ayrıca üç adet açık hava duşu bulunmaktadır. En az altı araçlık otoparkı bulunan taşınmazın çevre düzenlemesi kavak, palmiye ağaçları, begonviller ve ebegümecidir. Bayan Hearn, ayrı bir tek yatak odalı yapı inşa etme planlarının onaylandığını söyledi.
Villa, Anguilla’nın feribot terminalinin bulunduğu Blowing Point köyüne ve iki mil uzunluğundaki beyaz kumlu Rendezvous Bay Plajı’na arabayla kısa bir mesafededir. Bayan Hearn, Anguilla’nın yaklaşık 1000 kişinin yaşadığı başkenti Vadi’nin arabayla 10 dakika uzaklıkta olduğunu söyledi. Ayrıca yakınlarda bir golf sahası, tenis akademisi ve tekne gezi şirketleri bulunmaktadır. Miami’den aktarmasız uçuşlar alan Anguilla’nın uluslararası havaalanı villadan yaklaşık sekiz dakika uzaklıktadır. Ziyaretçiler ayrıca St. Maarten’e uçabilir ve Anguilla’ya 20 dakikalık bir tekne yolculuğu yapabilir.
Piyasa bakış
Doğu Karayip Denizi’nde yaklaşık 15.000 sakini olan bir İngiliz denizaşırı bölgesi olan Anguilla’daki konut piyasası, 2017’de Irma Kasırgası ve 2020’de koronavirüs pandemisinin tandem şoklarını yaşadı, ancak geçen yıl toparlandı, dedi Neil Freeman. Freeman Karayip Yatırımları’nda yönetici.
Anguilla, resmi konut fiyatları istatistiklerini yayınlamaz. Ancak Bay Freeman, hükümetin Temmuz 2021’de aşılı ziyaretçiler için karantina şartlarını kaldırmasının ardından adanın ekonomisine hakim olan turizmin toparlandığını ve emlak satışlarına bir miktar ivme kazandırdığını söyledi.
Hükümet istatistikleri, 2021’de 28.696 varışla turizmin 2019’a göre yüzde 82,7 düştüğünü gösterirken, Anguilla Turizm Kurulu’na göre bu Ocak, adanın son yıllardaki en yüksek turizm rakamlarından bazılarını gördü. Duraklama varışları, kurulun 2016’daki temel yılına göre yüzde 22 arttı.
Tranquility Beach Anguilla’da emlak satış müdürü olan Lisa DeLong, bu durumun kısmen Miami’den Aralık 2020’de başlayan aktarmasız uçuşlardan kaynaklandığını söyledi.
Bayan DeLong, Miami’den uçuşların yanı sıra Porto Riko ve ABD Virgin Adası St. Thomas’tan gelen trafiğin artmasının, ziyaretçi giriş protokollerini gevşettiği gibi “artan turizm ve yatırımcı ilgisi için önemli bir faktör” olduğunu söyledi. “St. Maarten’deki ekstra transferi atlayıp Anguilla’da daha erken sahilde olmak, oyunun kurallarını değiştiriyor ve ABD’den bir hafta sonu kaçamağı yapmayı mümkün kılıyor.”
Tranquility Beach Anguilla’nın müdürü olan Bay Freeman, geçtiğimiz birkaç hafta içinde yaklaşık 4.2 milyon dolar değerindeki birim de dahil olmak üzere, geliştirmenin 15 biriminin yarısından fazlasının son 10 ayda satıldığını söyledi. İki yatak odalı sahil birimlerinin metrekaresi 1.100 dolar, diğer birimlerin fiyatı ise metrekaresi 750 dolar gibi düşük.
Aynı zamanda, villa piyasası hızla devam ediyor ve şunları söyledi: “Birkaç yıl öncesine göre neredeyse iki katı değerinde, genellikle istenmeyen, satın alma teklifleri alan ve tutmayı seçen birkaç villa sahibinin olduğunu duydum.”
Anguilla’nın Haziran 2019’da tanıtılan ve Anguilla gayrimenkullerine en az 750.000 $ yatırım yapan yabancılara kalıcı oturma izni sunan Yatırım Yoluyla İkamet programı gibi girişimler adanın ekonomisini güçlendiriyor olabilir. Brokerler, gezginlerin Anguilla’da üç ila 12 ay arasında çalışmasına izin veren Digital Nomad programının Ağustos 2020’de başlatıldığını ve 500’den fazla başvuruyla emlak piyasası için bir başka nimet olduğunu söyledi.
Sunset Homes Anguilla yönetim direktörü ve Tranquility Beach Anguilla’nın müdürü Janine Edwards, “Pandemide gezindikten sonra, insanlar işlerini yapmak için bir şehre bağlı olmaları veya fiziksel olarak orada bulunmaları gerekmediğini fark ettiler” dedi.
Bayan Hearn, Turks and Caicos ve Saint Barthélemy de dahil olmak üzere Anguilla’nın rakipleri olarak kabul edilen diğer Karayip adalarında envanter eksikliğinin de Anguilla’nın konut piyasasını etkileyebileceğini söyledi. “Sınırlar yeniden açıldığından beri, satışlar özellikle 1 milyon doların altında iyi durumda” dedi.
35 kilometrekarelik mercan ve kireçtaşından oluşan düz bir ada olan Anguilla’ya yabancı ev alıcılarını çeken özellikler arasında, ünlü rahat ve dost canlısı bir nüfus, uygun vergi yasaları, olağanüstü plajlar ve restoranlar ve düşük suç oranı yer alıyor. dedi Hearn. Kumarhaneler, fast food zincirleri, veraset vergisi ve sermaye kazancı yok” dedi.
Bay Freeman, Anguilla’daki evlerin Kosta Rika ve Jamaika gibi ülkelerden daha pahalı olduğunu, ancak komşu adalardaki benzer mülklerden daha iyi bir anlaşma olduğunu söyledi. “Anguilla mülkleri, sahildeki konumlar için metrekare başına 1.000 ila 1.500 ABD Doları arasında ve kayalık bir kıyıya sahip iç veya deniz kıyısı için 500 ila 1.000 ABD Doları arasında değişiyor” dedi. “St. Bart’s ve Turks ve Caicos’ta fiyatlar metrekare başına 2.000 dolardan 3.000 dolara kadar daha yüksek.”
Anguilla’da Kim Satın Alır?
Bay Freeman, Anguilla’daki yabancı alıcıların yaklaşık dörtte üçünün ABD’den geldiğini ve yaklaşık yüzde 10’unun Kanada’dan geldiğini söyledi. “Anguilla, kar kuşlarını, emeklileri ve yüksek gelirli bireyleri kendine çekiyor” dedi. “Özellikle Tranquility Beach’te, yatırım geliri arayan birkaç genç aileye satış yaptık.”
Bayan Hearn, kalan yabancı alıcıların çoğunun İngiliz olduğunu söyledi. “Ada çok küçük, satın alınacak kötü alanlar yok, ancak birçok alıcı, Belmond Cap Juluca, Four Seasons ve Aurora Anguilla Resort ve Golf Kulübü dahil olmak üzere beş yıldızlı otellerin çoğunun bulunduğu West End’i arıyor. ”dedi.
Satın Alma Temelleri
Brokerler, Anguilla’daki yabancı alıcıların, genellikle bir ila dört ay arasında süren 400 dolarlık bir başvuru ücretiyle oldukça basit bir süreç olan bir Alien Land Holding Lisansı için başvurmaları gerektiğini söyledi.
Yabancı Arazi Tutma Ruhsatı’nda yüzde 5’lik bir vergi ile birlikte bir mülkün satışında yüzde 5’lik bir transfer vergisi vardır.
Bayan DeLong, “Tranquility Beach Anguilla için, devre mülklerin tatil için uygun olduğu gün sayısına bağlı olarak lisans ücreti yüzde 2’ye düşürüldü,” dedi.
Bayan Hearn, genel olarak, yabancıların satın alımlarının yarım dönüm ile sınırlı olduğunu (ticari gelişmeler hariç) ve istisnalar yapılsa da konut inşaatının 30 ay içinde tamamlanması gerektiğini söyledi.
Anguilla’nın resmi para birimi Doğu Karayip doları iken, birçok işlem ABD doları üzerinden gerçekleştirilmektedir. Alıcılar genellikle satış fiyatının yaklaşık yüzde 1 ila 2’sine mal olan yerel bir avukat tutar. Satış komisyonları tipik olarak yüzde 5’tir ve satıcı tarafından ödenir.
Yerel bankalardan ipotekler mevcuttur. Bayan Hearn, “Faiz oranları şu anda yüzde 6 civarında” dedi. “Alıcılarımın çoğu nakit olarak tıslıyor.”
web siteleri
-
Anguilla Turist Kurulu: ivisitanguilla.com
-
Anguilla hükümeti: gov.ai
-
Tranquility Beach Anguilla: sakinlikbeachanguilla.com
Diller ve Para Birimi
İngilizce; Doğu Karayip doları (1 Doğu Karayip doları = 0,37 ABD doları)
Vergiler ve ücretler
Bu villanın yıllık emlak vergileri yaklaşık 2.500$’dır. Bayan Hearn, villayı kiralamayı seçen yabancı mülk sahiplerinin hükümete yıllık yaklaşık 1.000 dolarlık bir lisans ücreti ödemesi gerektiğini söyledi.
İletişim
Elaine Hearn, Cennetteki Emlaklar, 264-497-1964, propertyinparadise.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.