Brooklyn’in East Williamsburg semtinde, konut blokları sonradan akla geliyor. Şehir evleri endüstriyel koridorlar arasındaki boşlukları doldurur. Parklar, kaslı adamların balyozla aletleri toz haline getirdiği hurdalıklardan birkaç adım ötededir. Yük kamyonunuzu yıkamak için kolayca bir yer bulabilirsiniz.
Bu, Eylül 2020’de kocası Thomas ile birlikte Kuzey Henry Caddesi’ndeki yeni bir apartman binasına taşınan Laura Alfstad için bir cennet.
35 yaşındaki pratisyen hemşire Bayan Alfstad, Pasifik Adası Guam’da yaşıyordu ve Bay Alfstad ile Güney Kore’de tanıştı. Evlendikten sonra Manhattan’daki East 34th Street’teki dairesine taşındılar. “Yüksek enerji ve yüksek binalardan” rahatsız olan Bayan Alfstad, ayrılmak için sabırsızlanıyordu.
Doğu Williamsburg bir sığınak gibi hissetti. 1,4 milyon dolardan biraz daha az olan evleri, iki gerçek yatak odası ve bir bahçe ile 1.200 metrekareye sahip. North Williamsburg ve Greenpoint sınırındaki McCarren Park’a yürüyerek 15 dakikada ulaşabilirsiniz. Çift, Graham Bulvarı’ndaki restoranları, kafeleri ve eski zaman kasaplarını koruyor. (“Damgalama alanlarımızı sağlıklı tutmak istiyoruz” dedi Bayan Alfstad.) Birleşmiş Milletler’de çalışan Bay Alfstad, işe L treniyle gidiyor.
Tabii, Brooklyn-Queens Otoyolu bir buçuk blok ötede kükrüyor. “Ben aslen Detroit’liyim,” dedi Bayan Alfstad, “ve cesur, endüstriyel havayı seviyorum.”
New York’ta mahalle sınırları herkesin bildiği gibi esnektir ve bazı coğrafyacılar Alfstad’ların gerçekten Greenpoint’te yaşadığı konusunda ısrar edebilir. Bir isimde ne var? Kuzeybatı Brooklyn uzun zamandır, nesiller boyu süren İtalyan, İspanyol ve Slav topluluklarının aşındığı ve gençlerin akın ettiği ve konut fiyatları sürdürülemez hale gelir gelmez kaçtığı, atıcı bir kalkınma kütlesi olmuştur.
Ham veya cilalı, aktivist veya kurumsal, yerli veya yabancılar tarafından uygulanmış olsun, mahallenin arka sokakları her zaman ilgi çekicidir. Kredi… The New York Times için Clark Hodgin
Şu anda East Williamsburg, güneyde Bushwick ve doğuda Ridgewood, Queens gibi asfalt ve arka sokakların baskınlığını paylaşan mahallelere karışıyor. Sakinler, batıdaki Kuzey ve Güney Williamsburg’un yakındaki kültürel ve kıyıdaki cazibe merkezlerini ikramiye olarak görüyor.
En cimri haritalar Doğu Williamsburg’u güneyde Flushing Bulvarı, batıda Bushwick Bulvarı ve kuzeyde Metropolitan Bulvarı’nın oluşturduğu bir üçgen olarak tanımlar. Google Haritalar, BQE’yi kuzey sınırına yerleştirir ve bölgeyi Newtown Creek’in en doğu şubesine kadar genişletir. 1.4 mil karelik toplam alanın yaklaşık yarısı East Williamsburg Endüstri Parkı tarafından işgal edilmiştir. Belirsiz sınırlar göz önüne alındığında mahalle demografisini parçalamak zor, ancak City-Data web sitesinin East Williamsburg olarak tanımladığı – 2.5 mil kare ve beş posta kodunu kapsayan – 2019’da 94.473 nüfuslu bir nüfusa sahipti ve bunların yüzde 42.3’ü beyaz olarak tanımlandı. yüzde 33,8 Hispanik veya Latin, yüzde 10,7 Siyah, yüzde 6,5 Asyalı ve yüzde 3,9 çok ırklı.
En dar tanımlarla bile, Moore Caddesi’ndeki ve Bushwick’in simgesi olarak kabul edilen sevilen pizzacı Roberta’s, teknik olarak Doğu Williamsburg’da. 100 Bogart Caddesi’nde ortak çalışma alanı kiralayan bir ticari binanın sahibi olan 39 yaşındaki Nick Tukmanian’a göre, Bushwick on yıl önce ısınmıştı, kendisi de dahil olmak üzere Morgan Avenue L tren durağının yakınındaki işletmeler, geri dönmekten mutluydu. cazibe.
East Williamsburg, geçtiğimiz Eylül ayında Johnson Avenue’deki eski bir çelik fabrikasının sahasında, altı ses sahnesine sahip 170.000 metrekarelik bir Netflix prodüksiyon stüdyosu şeklinde kendi dönüm noktası oldu.
Ne bulacaksın
1980’ler New York’u nostaljik olanlar içini ısıtacak çok şey bulacaklar. Çatı katı binaları ve fabrika duvarları grafiti ile kaplanmış ve park halindeki kamyonlar, bir an için çok fazla boşta kalmış ve arkalarındaki mimariye uyması için etiketlenmiş gibi görünüyor. Bushwick’te olduğu gibi sokaklar şık gençler ve turistlerle dolu.
Bay Tukmanian, yakın zamanda birisinin, resepsiyondaki kişiye bir sonraki grafiti turunun zamanını sormak için binasına geldiğini hatırladı. Görevli, “Programı bilmiyorum” diye yanıtladı. “Sadece sola veya sağa git.”
Doğu Williamsburg’da Rhome’da emlakçı olan Juan Elias Lopera için bölgenin depoları galeriler, fotoğraf çekimleri ve dans partileri için mutlu üreme alanları. Our Wicked Lady, 3 Dollar Bill ve Sovereign endüstriyel şıklıklarını sergileyen popüler performans mekanlarıdır.
Biri kuzeye 6,4 dönümlük Cooper Park’a doğru ilerlerken mahalle daha fazla yerleşim alanına dönüşüyor. 1895’te Peter Cooper’a ait olan tutkal fabrikası arazisi üzerine kurulmuş olup, kaykay parkı, hentbol ve tenis kortları, tozlayıcı bahçesi ve oyun alanı vardır.
Yakınlarda, Olive ve Catherine arasındaki Devoe Caddesi bloğu, birinci sınıf konut gayrimenkulleri olan yenilenmiş şehir evlerini içerir. Devoe ve Olive’in köşesinde kırmızı tuğlalı bir yapı olan St. Nicholas Roma Katolik Kilisesi, cemaatinin ezici bir şekilde Alman olduğu 1886 yılına kadar uzanıyor. (Artık büyük ölçüde Latin kökenlidir.)
Bushwick Bulvarı ve Varet Caddesi’ndeki evinden üç ay önce başka bir yere taşınan, ancak halen 1.000 doların altında bir fiyata kiraladığı Metropolitan’daki stüdyosunda çalışan 42 yaşındaki Lauren Ball, “Ben sadece ham uzayda olmayı seviyorum” dedi. bir ay. “Bence tüm sanatçıların uzayın olasılığına bu yakınlığı var ve benim için East Williamsburg’un sunduğu ve yapmaya devam ettiği şey bu.”
Ne Ödeyeceksin
CNN’de yapım asistanı olan 30 yaşındaki Engy Adham, üç yıl boyunca Kuzey Henry Caddesi’ndeki üç yatak odalı bir daireyi iki oda arkadaşıyla paylaştı; aylık payı 850 dolar artı kamu hizmetleri. “Ben Mısırlıyım” dedi ve “Amerika’ya taşındığımda çeşitlilik içeren bir yer istedim.” Irkların ve yaşların karışımı “bana çekici geliyor” dedi.
Doğu Williamsburg, görece uygun fiyatı nedeniyle genç yaratıcıları cezbeder, ancak Brooklyn’in çoğunda olduğu gibi, orada fiyatlar yükseliyor. Bunun nedeni, emlakçı Bay Lopera’nın, uzaktan çalışan bir akını ve mevcut mülklerin azlığı olduğunu söyledi. Redfin’e göre, Mayıs 2020’de bir East Williamsburg evinin medyan satış fiyatı, 32 satışa dayalı olarak yıllık yüzde 8 artışla 1,15 milyon dolardı. (Redfin’in mahalle haritasında, batı sınırı Union Bulvarı’nı geçerek BQE’ye kadar uzanır)
Bay Lopera, kiralama açısından, tek yatak odalı odaların şu anda alt uçta ayda yaklaşık 2.600 ila 2.800 dolar arasında fiyatlandırıldığını ve iki yatak odalı odaların genellikle ayda yaklaşık 3.300 ila 3.400 dolar arasında olduğunu söyledi. Ancak inşaat sahalarının artan görünürlüğüne ve çalışma izinlerine dayanarak daha fazla envanter gelmesini beklediğini söyledi.
Bir kısmı çoktan geldi. Bushwick Bulvarı’nın hemen batısında, 222 Johnson Bulvarı’ndaki yedi katlı yeni bir bina, geliştirici Slate Property Group tarafından East Williamsburg’un ilk lüks binası olarak tanımlanıyor. Hane ve birim büyüklüğüne bağlı olarak, 35’i yıllık geliri 31.680 ila 159.640 $ arasında olan ailelere tahsis edilen 116 kiralık daire sunmaktadır. Piyasa fiyatına göre kiralar bir stüdyo için ayda yaklaşık 2.850 dolardan başlıyor ve iki yatak odalı, iki banyolu bir birim için ayda 4.600 dolardan fazla çıkıyor. Haziran sonu itibariyle bina tamamen dolmuştu. Slate Property Group’un müdürü Martin Nussbaum, şirketinin yakında 159 Boerum Caddesi’nde 180.000 metrekarelik bir kulenin temelini atacağını söyledi.
Haziran ayı ortalarından itibaren, East Williamsburg’daki 16 mülk, Google Haritalar’ın sınırlarını benimseyen Compass’ın web sitesinde satışa sunuldu. Maspeth Bulvarı’ndaki yedi katlı bir binada tek yatak odalı bir apartman dairesi dahil, aylık bakımı 1.031$ ve aylık vergileri 27$ olan 695.000$’a listelenmişti. Powers Caddesi’ndeki dört katlı bir binada iki yatak odalı, iki buçuk banyolu bir apartman dairesi, aylık bakımı 675 dolar ve aylık vergileri 1.275 dolar olmak üzere 1.65 milyon dolara listelendi.
hava
En azından şimdilik, grafiti East Williamsburg’un markasıdır ve kendi soylulaştırmasına tabidir. Beyinlerin, dişlerin ve gülen yüzlerin -ayların, çizgilerin ve rakunların- kendiliğinden patlamalarının ortasında, bir üretim binası olan 154 Morgan Avenue’nin cephesini dönüştüren geometrik duvar resmi gibi cilalı, kurumsal sponsorlu sanat eserleri vardır.
Okullar
Cilt Eyck ilköğretim okulu PS 196, anaokulundan beşinci sınıfa kadar yaklaşık 290 öğrenci alıyor. 2020-21’de, öğrenci topluluğu yaklaşık yüzde 75 Hispanik veya Latin, yüzde 18 Siyah, yüzde 2 Asyalı ve yüzde 1 beyazdı. Temel derslerde (matematik, İngilizce, sosyal bilgiler ve fen bilimleri) altıncı sınıf sınıflarında okulun eski beşinci sınıf öğrencilerinin geçme oranı yüzde 96 idi.
PS 147, Isaac Remsen, Brooklyn Çevre Mühendisliği Okulu, anaokulundan beşinci sınıfa kadar yaklaşık 300 öğrenciyi kaydettiriyor. 2020-21’de, öğrenci topluluğu yüzde 52 Hispanik veya Latin, yüzde 15 Siyah, yüzde 13 beyaz ve yüzde 9 Asyalı idi. Bu okulun eski beşinci sınıf öğrencilerinin altıncı sınıf sınıflarındaki temel derslerdeki geçme oranı yüzde 93’tü.
Mıknatıs Multimedya, Teknoloji ve Şehir Planlama Okulu MS 582, altıncı ila sekizinci sınıflarda yaklaşık 350 öğrenci almaktadır. 2020-21 eğitim öğretim yılında öğrencilerin zorunlu derslerden geçme oranı yüzde 98 oldu.
Bir lise olan East Williamsburg Scholars Academy, dokuzuncu sınıftan 12. sınıfa kadar yaklaşık 330 öğrenci alıyor. 2020-21 öğretim yılında, öğrenci topluluğu yüzde 64,8 Hispanik veya Latin, yüzde 29 Siyah, yüzde 2,4 beyaz ve yüzde 1,5 Asyalı; Yüzde 26’sı en az bir Gelişmiş Yerleştirme sınıfına kaydoldu. 2021 sınıfının yüzde 78’i dört yılda mezun oldu.
Williamsburg Charter Lisesi, dokuzuncu sınıftan 12. sınıfa kadar yaklaşık 980 öğrenci alıyor. 2020-21’de, öğrenci topluluğu yüzde 61 Hispanik veya Latin, yüzde 35 Siyah ve yüzde 1 beyazdı; Yüzde 84’ü onaylanmış kolej veya kariyer hazırlık kurslarını ve sınavlarını tamamladı. 2021 sınıfının yüzde 83’ü dört yılda mezun oldu.
işe gidip gelmek
East Williamsburg, L treninin Graham Avenue, Grand Street ve Morgan Avenue istasyonları tarafından ve batı ucunda, G ve L trenlerinde Metropolitan Avenue / Lorimer Street durağı tarafından sunulmaktadır.
Tarih
Bir çevrimiçi yayın olan “Brooklyn Based” 2012’de yayınlanan bir makaleye göre, East Williamsburg adı fırsatçı bir gayrimenkul endüstrisinin icadıdır ve değildir. Topluluk başlangıçta Brooklyn’de bile değildi: “Mahalleden en erken söz, o zamanlar Hollanda Newtown yerleşiminin bir parçasıydı, şimdi Ridgewood, Queens’in batı kesiminde 1783’ten kalma haritalarda bulunuyor.”
1982’de East Williamsburg Endüstri Parkı’nın geliştiricileri, Kuzey ve Güney Williamsburg’a göre konumunu netleştirmek için bu adı seçti. 1990’lara kadar etiket satın alınmadı ve mahallenin sınırları genişledi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.