Mayorka Sahili Yakınında Sekiz Yatak Odası
2,74$MİLYON (2.625 MİLYON EURO)
Bu sekiz yatak odalı taş malikane, Akdeniz’in kalbinde, İspanya’nın Balear Adaları’ndan biri olan Mayorka’nın kuzeybatı kıyısına yakın Sóller kasabasında yer almaktadır.
Mahzur &’un müdürü Eddy Barrera, ev birkaç yıl önce yenilenmişti, ancak sahipleri orijinal mimari özelliklerini korudu – yüksek tavanlar, kemerli kapılar, ayrıntılı kalıplama ve süslü bir merdiven de dahil olmak üzere Modernist, Mayorka ve Fransız tarzlarının bir karışımını korudu, dedi. Völkers Mallorca Batı ofisi.
Bay Barrera, adanın en yüksek zirvelerine ev sahipliği yapan Tramuntana sıradağlarındaki bir vadide yer alan kasaba hakkında “Sóller oldukça özel bir köy çünkü Fransa’dan etkileniyor” dedi. “Fransız meyve satıcıları portakal ve diğer turunçgilleri almak için Sóller’e gelirdi. Ve adanın oldukça fakir olduğu 1800’lerin sonunda ve 1900’lerin başında birçok Mayorkalı Fransa’ya gitti. Para ve Fransız etkisi ile döndüler.”
Fuaye evin orijinal gri taş zeminine sahiptir. Ev birkaç yıl önce yenilendi, ancak sahipleri orijinal mimari özelliklerini korudu – Modernist, Mayorka ve Fransız tarzlarının bir karışımı. Kredi… Mahzur & Volkers Mallorca’nın izniyle
Bu mülk muhtemelen 19. yüzyılın sonlarına doğru inşa edilmişti, ancak adanın 1900 yılına kadar mülk kaydetmeye başlamadığı için kesin yıl bilinmediğini söyledi.
Yaklaşık 7.000 fit karenin altındaki üç katlı ev, havuzlu 750 metrekarelik bir avluya sahiptir ve bir yerleşim caddesine cephelidir. Ön kapı, orijinal gri taş zeminli bir fuayeye açılıyor. Karşı uçta, avludan ikinci bir giriş ve yine evin orijinali olan çarpıcı, kavisli bir taş merdiven var. Oturma odasında bir şömine ve tavandan tabana pencereler vardır; bir ofiste geleneksel hidrolik mozaik yer karoları bulunur. Ofisteki kemerli bir kapı, ıslak bar ve içecek soğutuculu bir odaya açılmaktadır.
Merdivenin yanındaki bir kapı, her ikisi de dekoratif hidrolik yer karoları ve avluya cam kapılar bulunan bağlantılı mutfak ve yemek odasına açılmaktadır.
Bir katta ikinci bir oturma odası, iki banyo ve komşu bahçelere bakan bir Juliette balkona sahip birincil süit dahil üç yatak odası bulunmaktadır. Bay Barrera, ev sahiplerinin kapıları ve kapı çerçevelerini evin orijinali olan derin bir altın hardalla yeniden boyadığını söyledi.
Üçüncü katta beş yatak odası ve iki banyo daha var. Çatının üstü kapalı bir terası var ama iyileştirilmesi gerekiyor” dedi.
Ev, Sóller’in restoranlar ve kafelerle çevrili ana meydanı Plaza de la Consitución’a kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Sant Bartomeu Kilisesi meydanın üzerinde yükseliyor, Modernist cephesi çok daha eski taş kilise kilisesine 20. yüzyıldan kalma bir tadilat.
Tarihi bir ahşap tren, Sóller’den Mayorka’nın başkenti Palma tatil beldesine gidiyor. Turistler arasında popüler olan tren, 1912 yılına kadar uzanıyor ve başlangıçta narenciye, tekstil ve diğer eşyaları taşımak için kullanılıyordu. Liman kasabası Port de Sóller arabayla yaklaşık beş dakika uzaklıktadır. Palma de Mallorca Havaalanı arabayla yaklaşık 40 dakika uzaklıktadır.
Piyasa bakış
Balear takımadalarını oluşturan adaların en büyüğü olan (başlıcaları Mayorka, Minorka, İbiza ve Formentera’dır), Mayorka, Covid-19 pandemisi birçok Avrupalıyı ev arayışına gönderdiği için son yıllarda ev satışlarında bir artış gördü. aile güvenli yerlerde inzivaya çekilir.
Balearic Properties ile ortak emlak acentesi Jack Newberry, “İnsanlar ne aradıklarını biliyorlar ve zaman kaybetmiyorlar” dedi. “Herhangi bir zorlama olmadan, insanlar fiyat veya daha fazlasını sormaya gidecekler.”
Mani & Völkers’in bir piyasa raporuna göre 2021, 2020’ye göre yüzde 80 daha yüksek olan 6,6 milyar avro (6,89 milyar dolar) işlem hacmiyle Balear Adaları’ndaki satışlar için rekor bir yıl oldu. İşlemlerin yaklaşık yüzde 40’ı uluslararası alıcıları içeriyordu. Aralıksız talep, mevcut evlerin arzını azalttı ve fiyat baskısını daha da artırdı.
Pürüz & Völkers Balearics’in genel müdürü Florian Hofer, “Bu, yaklaşık on yıl içinde piyasadaki mülk sayısının düştüğü ilk yıl” dedi. “Geçmişte ofislerimizde her zaman yaklaşık 2.500 satılık mülk vardı. Şu anda 2.000’in biraz altında.”
Bay Hofer, önemli ölçüde yeni inşaat olmasına rağmen, Mayorka’nın yaklaşık yüzde 40’ının koruma alanı olduğu için genellikle eski mülklerin yıkılmasını gerektiriyor. Adanın diğer bazı popüler Akdeniz destinasyonlarına göre avantajları, son derece gelişmiş altyapısı, büyük uluslararası havaalanı, birçok uluslararası okulu ve sezon dışı olmaması gerçeğini içeriyor.
Bay Hofer, Port d’Andratx ve “Palma’nın Beverly Hills’i” olarak bilinen Son Vida gibi en seçkin bölgelerde evlerin yaklaşık 3 milyon Euro’dan (3.13 milyon $) başladığını söyledi. Ancak Palma şehrinde çok daha ucuza daha küçük mülkler mevcuttur. “Palma’da 1 milyon Euro’ya (1.043 milyon $) harika bir çatı katı ya da teraslı tek yatak odalı bir daireyi 400.000 (417.000 $) karşılığında alabilirsiniz” dedi.
Dış yatırımcılardan gelen talebi azaltmak isteyen Balear hükümeti, geçen yıl mülklerini kiralamak isteyen mülk sahipleri için gerekli olan yeni tatil kiralama lisanslarını yasakladığını duyurdu. Yasak 2026’ya kadar yürürlükte. Bay Newberry, “Bazı alanlar doyuyordu” dedi. “Herkes mülkünü kiraya verdiği için sokakların tıklım tıklım dolu olduğu alanlar vardı. Ancak yasak, piyasayı gerçekten soğutmadı.”
Mayorka’dan Kim Satın Alır?
Bay Newberry, pazarın büyük ölçüde ağırlıklı olarak Almanya, İskandinavya ve İngiltere’den gelen yabancı yatırımlar tarafından yönlendirildiğini söyledi. Bu talep şu anda o kadar yoğun ki, adadaki uluslararası okulların çoğunda bekleme listeleri var, dedi.
Bay Barrera, Sóller kasabasının, bazı Amerikalılar da dahil olmak üzere en az bir düzine farklı milletten oluşan çok çeşitli bir nüfusa sahip olduğunu söyledi.
Bay Hofer, New York City ve Palma arasındaki son doğrudan uçuşların eklenmesinin Amerikalı alıcıların ilgisini daha da artırmasının beklendiğini kaydetti.
Satın Alma Temelleri
Mayorka’nın çoklu listeleme hizmeti yoktur, bu nedenle yabancı alıcıların anlaması zor bir sistem olabilir.
Bay Newberry, “Gezinmek için iyi bir avukata ve birlikte çalışmanız gereken insanları ve adanın farklı bölgelerini anlayan iyi bir danışmana ihtiyacınız var” dedi. “Eski Dünya sistemine sahip bir Eski Dünya kültürü.”
Acentenin komisyonu yüzde 6 civarındadır ve satıcı tarafından ödenir.
web siteleri
-
Balear Adaları turizmi: illesbalears.travel/tr/mallorca
-
Palma turizmi: Visitpalma.com
-
Mayorka açık hava rehberi: mallorcaoutdoors.com
Diller ve Para Birimi
Katalanca ve İspanyolca; euro (1 euro = 1,04$)
Vergiler ve ücretler
Bay Hofer, transfer vergisi ve noter ücretleri dahil olmak üzere işlem ücretlerinin genellikle satın alma fiyatının yüzde 10 ila 12’sini oluşturduğunu söyledi. Yeni inşaatlarda vergiler daha yüksek olabilir.
Bay Barrera, bu evdeki yıllık emlak vergilerinin yaklaşık 1.200 Euro (1.252 $) olduğunu söyledi.
İletişim
Eddy Barrera, Mani & Völkers Mallorca West, 011-34-607-597-011, www.engelvoelkers.com/en/
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.