Muhteşem yükselişi ve düşüşü kitaplarda, belgesellerde ve senaryolu televizyon dizilerinde anlatılan WeWork’un kurucusu Adam Neumann’ın yeni bir girişimi ve şaşırtıcı bir destekçisi var.
Bay Neumann, DealBook bülten raporlarına göre, konut emlak piyasasına odaklanan Flow adlı yeni bir şirket kuruyor. Özellikle, Facebook’tan Airbnb’ye kadar her şeyin erken yatırımcısı olan önde gelen Silikon Vadisi risk sermayesi şirketi Andreessen Horowitz’in finansal desteğine sahip.
Andreessen Horowitz, erken aşamadaki yatırımcılar arasında telif hakkı olarak kabul edilir, bu nedenle, desteği güçlü bir destek işaretidir ve belki de Bay Neumann’ın WeWork liderliğini kurumsal kibirin uyarıcı bir hikayesi olarak tanımlayan eleştirmenlerine bir azarlamadır.
Anlaşma hakkında bilgi verilen üç kişiye göre, şirketin Flow’a yaptığı yatırım yaklaşık 350 milyon dolar ve şirket daha kapılarını açmadan 1 milyar dolardan fazla değerlendi. Yatırım, Andreessen Horowitz’in bir şirkete bir tur finansmanla yazdığı en büyük bireysel çek.
Bu kişiler, Flow’un 2023’te başlamasının beklendiğini ve risk sermayesi devinin kurucu ortağı Marc Andreessen’in yönetim kuruluna katılacağını söyledi. Bay Neumann, firmaya nakit ve gayrimenkul varlıkları şeklinde oldukça büyük bir kişisel yatırım yapmayı planlıyor.
Bay Andreessen Pazartesi günü firmasının web sitesinde yayınlanan bir notta, “Ofis deneyimini temelden yeniden tasarlayan ve bu süreçte paradigma değiştiren küresel bir şirkete liderlik eden tek bir kişinin genellikle yeterince takdir edilmediği görülüyor” dedi. şirkette.
WeWork en yüksek olduğu dönemde 47 milyar dolar değerindeydi. Başarısız bir halka arz ve kötü yönetim hikayelerinden sonra, olağanüstü bir şekilde patladı. Bay Neumann, 2019’da WeWork’tan atıldı, ancak yüz milyonlarca dolarla ayrıldı. Bugün WeWork’ün piyasa değeri yaklaşık 4 milyar dolar.
Bay Andreessen, “tekrar kurucuların öğrenilen derslerden büyüyerek geçmiş başarıları üzerine inşa ettiklerini görmeyi seviyoruz” diye yazdı. Bay Neumann için, “başarılar ve dersler çoktur” diye ekledi.
Miami, Fort Lauderdale, Atlanta ve Nashville’de 3.000’den fazla apartman birimi satın alan Bay Neumann, tutarlı hizmet ve topluluk özelliklerine sahip markalı bir ürün yaratarak kiralık konut piyasasını yeniden düşünmeyi hedefliyor. Flow, Bay Neumann’ın satın aldığı mülklerin sahibi olacak ve işletecek ve ayrıca hizmetlerini yeni gelişmelere ve diğer üçüncü taraflara sunacak. İş planının kesin detayları öğrenilemedi. (Akışın, aynı zamanda Bay Neumann tarafından ortaklaşa kurulan ve Mayıs ayında Andreessen Horowitz liderliğindeki bir turda 70 milyon dolar toplayan kripto şirketi Flowcarbon ile ilgisi yok.)
Görünüşe göre Bay Neumann’ın işi WeWork’tan çok farklı bir model izleyecek, bu model uzun vadeli olarak ofis alanı kiralamayı ve daha sonra müşterilere daha kısa süreler için daha yüksek oranlarda kiralamayı içeriyor. Bu, WeWork’ün kiracı bulamaması durumunda kendi risklerini yarattı.
Flow örneğinde, işletme, bir otel sahibinin mülkü işletmek için markalı bir otel zinciriyle sözleşme yapmasına benzer şekilde, ev sahiplerinin mülkleri için ekip oluşturabileceği bir hizmettir.
Flow’un yatırım tezi, konut sıkıntısının olduğu bir zamanda daha fazla insanı satın almak yerine ev kiralamaya yönlendiren ekonomik ve sosyal eğilimleri yansıtıyor gibi görünüyor. Amerikalıların üçte biri evlerini kiralıyor ve kentsel ortamlarda yaşayan Amerikalıların yarısından fazlası kiracı.
Bay Neumann, WeWork’ta çalıştığı süre boyunca konut emlak piyasasına kısa bir giriş yaptı. Şirket, kısa süreli kiralamalar ve deneyimler sunan WeLive adlı bir bölüm oluşturdu. İş, WeGrow ve Rise by We gibi WeWork’u ana odak noktasından uzaklaştıran birkaç bölümden biri olan ve hızla kapanan bir sosyal deney olarak alay edildi. Bay Neumann, şirketin çok hızlı bir şekilde çok fazla alana yayıldığını söyledi.
Flow’a yapılan yatırım, risk sermayesi standartlarına göre büyük olsa da, SoftBank’ın kurucusu Masayoshi Son’un WeWork’a Bay Neumann’ın şirketi mümkün olan en kısa sürede büyütmesi için yatırım yaptığı 9 milyar dolardan çok daha küçük. WeWork neredeyse çökmek üzereyken, Bay Son, mali durumunu desteklemek için şirkete 9 milyar dolar daha yatırım yaptı ve bu da Bay Neumann’ın görevden alınmasına yol açtı.
Bay Andreessen, notunda, özellikle şu anda daha fazla insanın evden çalıştığı ve “eğer varsa, ofis içinde çok daha az deneyim yaşayacağını, kiralık gayrimenkulün bozulmaya hazır olduğuna inandığı için Flow ile özellikle ilgilendiğini söyledi. yerel işçilerin hoşlandığı sosyal bağlar ve dostluklar.”
Ayrıca, şirketin kiracıların karşılaştığı en büyük zorluklardan birini ele almaya çalışabileceğini de ima etti: “Onlarca yıl boyunca kirayı temettü edebilir ve yine de sıfır öz sermayeye sahip olabilirsiniz – hiçbir şey.” “Ev sahipliğine sınırlı erişimin eşitsizlik ve kaygının ardındaki itici güç olmaya devam ettiği bir dünyada, kiracılara bir güvenlik duygusu, topluluk ve gerçek mülkiyet, toplumumuz için dönüştürücü bir güce sahiptir.”
Flow’un kiracılara öz sermaye yaratmaları için bir kira-sahiplik programı mı yoksa başka bir mekanizma mı sunacağı belli değil. Bay Andreessen ve diğer teknoloji devleri geçtiğimiz günlerde California, Atherton kasabasındaki mülklerinin yakınında çok aileli evler için bir plana karşı çıktılar.
Bay Neumann yorum yapmaktan kaçındı. Geçen yıl DealBook Zirvesi’ndeki bir röportajda, WeWork’taki yükselişi ve düşüşü hakkında “Düşünmek için çok zamanım oldu ve birden çok ders ve çok sayıda pişmanlık oldu” dedi.