Pandemi, 2021’de ev fiyatlarını rekor seviyelere çıkardı ve artan faiz oranları, birçok alıcı için ev alımlarını daha da ulaşılmaz hale getirerek, çoğunlukla orada kaldı.
Ancak bu yıl New York City’de bir çözülme belirtileri var: PropertyShark’ın yeni bir raporuna göre, medyan satış fiyatı erkenden duvara çarptı ve 2022’nin ilk üç mali çeyreği boyunca 755.000 $’da sabit kaldı. Ayrıca üçüncü çeyrek, satış hacminde bir önceki yıla göre yüzde 4 taban ile kapandı, bu da yavaşlayan pazarın bir başka göstergesi.
Bununla birlikte, rapor, şehrin hala ülkedeki en pahalı bölgelerden bazılarına sahip olduğunu gösterdi. Araştırmacılar, 2022’nin üçüncü çeyreğinde medyan satış fiyatlarının en yüksek olduğu 50 New York mahallesini izole etti ve bu fiyatların nasıl değiştiğini izledi. Yakın zamanda Manhattan’ın batı yakasında filizlenen lüks mahalle Hudson Yards, 5.852 milyon dolarlık çok yüksek bir medyan satış fiyatıyla zirveye çıktı. Ve 50 mahalleden 30’unda medyan 1 milyon doların üzerindeydi ve çoğu için hâlâ ulaşılamaz durumdaydı.
Ancak mahalleler arasındaki fiyat değişiklikleri tutarlı olmaktan çok uzaktı. Metro durağına bağlı olarak, ev fiyatları yükseldi, düştü veya nispeten sabit kaldı.
Son yıllarda gelişmenin yaygın olduğu Brooklyn, Gowanus’ta, ortalama satış fiyatı 2021’in üçüncü çeyreğindeki 1.088 milyon dolardan yüzde 65 artarak 1.791 milyon dolara yükseldi. Ancak daha güneyde, şafak vakti görkemli evlerin inşa edildiği Fiske Terrace mahallesi 20. yüzyılın hakim olduğu medyan fiyat, bir yıl önceki 1.65 milyon dolardan yüzde 45 düşerek 905.000 dolara düştü.
PropertyShark’ın verilerine dayanan bu haftanın tablosu, 2022’nin üçüncü çeyreğinde yıldan yıla en yüksek fiyat artışlarının ve düşüşlerinin görüldüğü en pahalı 50 mahalle arasında yer alan mahalleleri gösteriyor.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.