Hindistan’da Beş Dönümün Biraz Üzerinde Bir Dönüştürülmüş Kale
4,6 MİLYON $ (380 MİLYON HİNDİSTAN RUPİ)
Bu 21.465 metrekarelik tarihi kale, kuzeybatı Hindistan’daki Rajasthan’ın Shekhawati bölgesinde yer almaktadır. Sikar’ın son hükümdarı Maharajah Rao Raja Kalyan Singh Bahadur’un (1886-1967) doğum yeri olan mülk, bir İtalyan mücevher tasarımcısı onu 13 yatak odalı bir butik otele dönüştürerek aslına uygun bir restorasyon yapmadan önce uzun süre önce terk edilmişti.
India Sotheby’s International Realty’nin listeleme temsilcisi Rakesh Agarwal, Deeppura Garh adlı kalenin bir tapınağa ve bir doğa koruma alanına yakın olduğunu ve “her türlü koşuşturmadan tamamen uzakta” olduğunu söyledi.
Bay Agarwal, 2019’da tamamlanan yenilemenin “Avrupa tarzında – çağdaş ve çok incelikli” yapıldığını söyledi. Ancak satıcı, kemerler, sütunlar, fayanslar ve Rajput tarzı boyalı bordürler gibi orijinal detayları korumak için devayı aldı ve bunları çağdaş dokunuşlarla tamamladı. Rajasthan’a özgü geleneksel bir cilalama tekniği olan freskleri ve Araish kireç sıvalı zeminleri restore etmek için yerel zanaatkarlar tutuldu.
Beş dönümden biraz daha büyük bir arazi üzerindeki mülk, bir İtalyan mücevher tasarımcısı onu aslına uygun bir şekilde restore etmeden önce terk edilmişti. Taş bir kemer, ziyaretçileri iç avluya davet ediyor. Kredi… Hindistan Sotheby’s Uluslararası Realty
Satıcılar, mevcut yapının yenilenmesine ek olarak, kalenin kapladığı alana özel bir sahip süiti ve birkaç ek bina ekledi. Sahibinin süitinde en-suite banyolu üç yatak odası, bir oturma odası, mutfak ve yemek odası ve bir iç avlu vardır.
Ana evin zemin katında, biri kütüphane olarak kullanılan ve büyük bir şöminenin demirlediği üç büyük salonun yanı sıra iki küçük oturma salonu, 540 metrekarelik bir yemek odası ve oturma odası bulunan beş misafir süiti bulunmaktadır. odalar veya verandalar. Tavanlar 22 fit yüksekliğindedir. Mutfak, ticari kullanım için iki ocak (bir indüksiyon ve bir gazlı) ve iki fırın ile toprak tonlu seramik karolarla çağdaş tarzda yenilenmiştir.
İkinci katta, tümü iç avluya bakan bir sundurmaya açılan üç yatak odalı süitler ve bir oturma odası bulunmaktadır. Listenin ortak temsilcisi Supreet Singh, bodrumun kiler odasının bir şarap mahzenine dönüştürülebileceğini söyledi.
Beş dönümün biraz üzerinde olan mülkte ayrıca 60 metrelik bir yüzme havuzu, bakımlı avlular ve harika bir çimenlik bulunmaktadır. Bahçelerde süs çiçek tarhları, organik sebze bahçesi ve meyve bahçeleri bulunmaktadır. Müştemilatlar arasında yeni inşa edilmiş iki yatak odalı havuz başı misafirhane ve personel odası olarak hizmet veren iç avlulu beş odalı bir bina bulunmaktadır. Havuzun karşısında, misafirhanenin karşısında, çay salonu olarak kullanılan ve geleneksel bir “tibari” ya da kemerli sundurma bulunan 800 metrekarelik bir bina var.
Yakınlarda küçük bir köy olmasına rağmen, en yakın metropol, belediye bölgesi ve malikaneleri ve antik kaleleriyle bilinen, 22 kilometre doğudaki surlarla çevrili tarihi Sikar şehridir. Yaklaşık 245.000 kişilik nüfusuyla Sikar, Hindistan’ın bölgelere göre en büyük eyaleti olan Rajasthan’daki en büyük altıncı şehirdir.
Rajasthan’ın gül renkli alçı binalarıyla “Pembe Şehir” olarak bilinen başkenti Jaipur, Sikar’ın yaklaşık 112 km güneydoğusundadır ve Delhi, Goa ve Mumbai’ye bağlantılı uçuşlar sunan Jaipur Uluslararası Havalimanı’na ev sahipliği yapmaktadır.
Piyasa bakış
Hindistan Merkez Bankası (RBI), Haziran 2022’de yayınlanan yıllık Finansal İstikrar Raporunda, Hindistan ekonomisinin “iyileşme yolunda olmaya devam ettiğini” belirtse de, yazarlar “finansal koşulların sıkılaşması ve oynaklıktaki ani artışların garanti gerektirdiğini” belirtiyor. dikkatli kullanım ve yakın izleme.”
Genel olarak, Hindistan Konut Fiyat Endeksi, 2021’in dördüncü çeyreğinde Hindistan’ın en büyük 10 şehrinde, bir önceki çeyrekte yüzde 3,1 ve yıldan yıla 2,7’den düşüşle yüzde 1,8’lik yıllık büyüme kaydetti.
Bir Hint emlak portalı olan PropTiger.com’dan alınan verilere dayanarak, Küresel Property Guide’ın bildirdiğine göre, koronavirüs pandemisinin zirvesinde Hindistan’daki ev satışları yüzde 79 düştü. O zamandan beri, raporlarını Hindistan’ın sekiz büyük pazarına dayandıran PropTiger, 2022’nin ikinci çeyreğinde hem ev satışlarının hem de mevcut envanterin arttığını bildirdi. 2022’nin 2. çeyreğinde genel konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 5 arttı.
PropTiger araştırmasına göre ankette Sikar’a en yakın iki şehir olan Ahmedabad ve Delhi-Ulusal Başkent Bölgesi farklı hikayeler anlatıyor; birincisi bir önceki çeyreğe göre satışlarda yüzde 30’luk bir artış ve ikincisi yüzde 10’luk bir düşüş gösteriyor. Metrekare başına yaklaşık 6.650 Hindistan rupisinden (80 $) başlayarak, söz konusu sekiz şehirde fiyatlar genel olarak yüzde 7 artarken, Ahmedabad ve Delhi NCR, eski şehirde yaklaşık 3.600 rupi (43 $) olan metrekare fiyatları ile ortalamanın altına düştü. ve ikincisinde yaklaşık 4.600 rupi (55 $). Mumbai, metrekare başına ortalama 10.000 rupi (120 $) ile en pahalı Hint şehridir.
Ancak, hem Ahmedabad hem de Delhi NCR yeni lansmanlarda düşüşler gösterdi. Ama Jaipur’da PropTiger’ın portalı, son altı ayda yüzde 4’lük bir artışla 2.127 yeni ilan gösterdi. Yüzme havuzlu ve 24 saat güvenlikli yeni bir güvenlikli konut projesinde, 800 metrekarelik iki yatak odalı birimler 2.375 milyon ila 2.94 milyon rupi (28.800 $ ve 35.500 $) arasında satıldı. 1.200 metrekarelik, üç yatak odalı bir birim 3.62 milyon rupiye (43.800 $) satıldı.
Rezerv bankası, mali koşullar rahatladıkça ev satışlarında bir artış bildirdi. Bunun sonucunda satılmayan envanterde meydana gelen düşüş, satış süresini ortalama 42 aydan 34 aya düşürdü; Ahmedabad’da 33 ay “ek süre” ve Delhi’de 65 ay ile rapor edilen sekiz şehir arasında en yüksek olanı.
ülke çapında 2022’nin ilk çeyreğinde kaydedilen satışların yüzde 79’u, yıldan yıla yüzde 7 artışla hala yapım aşamasındaydı ve Ahmedabad bu tür satışlarda yıldan yıla yüzde 18 artış gördü. Mumbai ve Pune sırasıyla yüzde 26 ve yüzde 19 artış gördü.
Rajasthan’da Kim Satın Alır?
Şahıs yerine holding şirketi olarak mülk satın alma gerekliliğinin yabancı işlemleri sınırladığını kaydeden Bay Agarwal, “Hindistan’da varlık satın alan çok fazla yabancı görmedim, ancak Rajasthan çok güvenli ve istikrarlı ve çok görüyoruz. Buraya seyahat eden Amerikalılar ve yabancılar.”
Sotheby’nin Yeni Delhi ofisinde bir temsilci olan Akash Puri, “Yurt içinde çiftlik evleri, bağımsız bungalovlar ve merkezi konumlardaki apartman daireleri satıyoruz” dedi.
Yüksek hızlı Wi-Fi bağlantıları, özel spor salonları, sinemalar, daha iyi manzaralar gibi olanaklarla tamamlanan, evden çalışmak için uygun bir yer arayan müşterilerle, “Şehirdeki ev alıcıları, Covid sonrası hayatlarını yeniden düzenlemek için daha geniş alanlar arıyor” dedi. ve daha fazla açık alan.
Bay Agarwal, Deeppura Garh kalesi gibi tarihi mülklerin “onu kır evi olarak almak veya kiralık ev olarak işletmek isteyen biri için çok uygun” olduğunu söyledi.
Satın Alma Temelleri
Rajasthan Lisesi’nden bir avukat olan Sunil Paliwal, yabancıların Hindistan’da bireysel olarak mülk satın alamayacaklarını, ancak bunu Yabancı Doğrudan Yatırım programı aracılığıyla bir holding şirketi olarak satın alabileceklerini ve Hindistan yasalarına uygun olarak yerel bir yan şirketin ek olarak kurulabileceğini açıkladı. Jaipur’daki mahkeme. Herhangi bir yabancı holding şirketi ve yerel yan kuruluşu, Hindistan Merkez Bankası’ndan izin almalıdır. Sözleşme kaydı, yedi günlük bir asgarî sürer.
Jaipur firması S Ranka and Associates’in bu tür işlemlerde uzmanlaşmış bir avukatı olan Siddharth Ranka, teftiş ve durum tespiti de dahil olmak üzere tipik bir işlemin tamamlanmasının dört ila altı hafta sürebileceğini söyledi.
Web siteleri
-
Sikar hükümeti: sikar.rajasthan.gov.in
-
Rajasthan turizmi: Tourism.rajasthan.gov.in
Diller ve Para Birimi
Hintçe; Hindistan rupisi (1 rupi = 0,012 $)
Vergiler ve ücretler
Yıllık emlak vergisi yoktur. Bay Paliwal, işlemin zamanlamasına ve kaydı hangi tarafın yaptığına bağlı olarak mülkün değerinin yüzde 0,5 ila yüzde 6’sı arasında değişen bir damga vergisi kaydetti.
Diğer ücretler, damga vergisinin yüzde 30’u ve kayıt ücretleri için yüzde 1’lik bir ek ücreti içerir. Toplamda, ücretlerin satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 8,8’i olduğunu tahmin etti ve avukatların idare için başka muhtelif küçük ücretler talep edebileceğini kaydetti.
Temas etmek
Rakesh Agarwal, Hindistan Sotheby’s International Realty; 011-91-11-405-65477; sothebysrealty.com/eng/sir-india
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.