Ridgewood, Queens’de “while in Kathmandu” adında bir Nepal restoranı işleten Bikash Kharel için neredeyse her gece bir coğrafya dersi veriyor.
Bay Kharel, Brooklyn’deki hipster cenneti Bushwick’ten altı blok ötede pilili, yuvarlak köfteler ve egzotik baharatlı tavuk kanatları servis eden işi hakkında “İnsanlar bizim Bushwick’te olduğumuzu düşünüyor” dedi. “Onları düzeltmem gerekiyor: ‘Bunu fark ettin mi bilmiyorum ama Queens’tesin kardeşim.’”
Nepal’de doğan ve 13 yaşındayken mahalleye gelen 30 yaşındaki Bay Kharel, Long Island’ın kuzeybatı köşesindeki coğrafi karışıklıkları tanımlayan icat edilmiş kelimeleri reddediyor. “Ridgebush”, “Ridgewick” veya “Quooklyn”i kabul etmeyi reddediyor.
“Bu Ridgewood, kardeşim,” dedi. “Temiz tutalım.”
İlçeler arası karanlık tarihi, ama aynı zamanda daha uygun fiyatlı konut arayışı içinde doğuya hareket eden genç yaratıcı ve profesyonel New Yorkluların 40 yıllık serüveninin bir etkisi. Williamsburg, Greenpoint ve Bushwick’ten fiyatlandırılan bu ekip, Ridgewood’da bir araya geliyor, kafelerini, yoga stüdyolarını ve barlarını tuğla mimarinin ve anne ve baba dükkanlarının arasına, uzun zamandır çok ırklı bir işçi ve orta sınıf topluluğu olan bir yerde kuruyorlar. .
Gündüzleri iç çamaşırı tasarlayan ve geceleri stand-up komedisi yapan 34 yaşındaki Courtney Maginnis, dört yıl önce Bushwick’ten geçti. Yakında başka bir komedyen Casey James Salengo ile evlenecekti ve çift hala üçüncü bir kişiyle aynı daireyi paylaşıyordu. Bayan Maginnis, “Evlenip oda arkadaşımın yanına gelmeyeceğim,” dedi.
Bir emlak komisyoncusu arkadaşı (yine başka bir komedyen) onları Ridgewood’a haber verdi ve şimdi Greene ve Seneca Avenues’deki bir evde dört birimden birini iki yatak odası için 1.925 dolar ödeyerek kiraladılar. Bayan Maginnis, daireyi “New York’taki o yerlerden biri – ne kadar temizlerseniz temizleyin, her zaman kirli görünecek” olarak nitelendirdi, ancak eski kazılarına kıyasla sessizliğe değer verdiğini söyledi. Manhattan’a gidişi M veya L treniyle yaklaşık 45 dakika.
Yakın zamanda 30 yaşına giren ve bir Eylül düğünü planlayan Rachel Weisman da bir sonraki bölümü için Ridgewood’a baktı. Bir endüstriyel tasarımcı olan Bayan Weisman ve nişanlısı Dan Puglisi, Bay Puglisi’nin kız kardeşi ve kayınbiraderi ile bir araya gelerek her iki çiftin de yaşayabileceği ve bir aile şirketi kurabileceği bir bina satın aldı (Enrico Puglisi Flies, kurulan bir şirkettir). kardeşlerin sinek balıkçılığı malzemeleri satan babası tarafından).
Stockholm Caddesi Tarihi Bölgesi, Louis Berger & Company tarafından Ridgewood’un Alman Amerikalı sakinleri için işçi konutu olarak tasarlanan 36 eşleşen Beaux-Arts sıraevinden oluşuyor. Kredi… Desiree Rios/The New York Times
Bayan Weisman, “Astoria’ya ve ayrıca Greenpoint’e bakmaya başladık,” dedi, ancak orada gördükleri karma kullanımlı binaları karşılayamamıştık. Ridgewood’da buldukları “işareti vurdu”. 3800 metrekarelik mülk, restoranlara ve bir süpermarkete yakındır; zemin seviyesi ticari kullanım için ayrılmıştır ve yukarıda her çift için bir tane olmak üzere iki kat vardır.
Geçen Kasım ayında 1.5 milyon dolar ödediler, ayrıca çatıyı ve kanalizasyonun yedeklendiği bodrum katındaki çökmüş bir boruyu değiştirmek için öngörülemeyen binlerce dolar daha ödediler. Douglaston, NY’deki dairelerini satan Bayan Weisman ve Bay Puglisi, taşınmadan önce hala dört yatak odalı birimlerindeki banyoları yenilemek zorundalar. Ama Bayan Weisman’ın hiç pişmanlığı yok. Önceki evleri bir stüdyoydu.
“Ridgewood bir girdap gibidir; her zaman değişiyor,” dedi Morscher’s Pork Store’un Catalpa Bulvarı’ndaki ikinci nesil sahibi Herbert Morscher, eskiden düzinelerce mahallenin bulunduğu bir mahallede kalan birkaç kasaptan biri.
56 yaşındaki Bay Morscher, Orta Çağ’da şimdi Slovenya olan bölgede yerleşmiş bir bölge olan Gottschee’nin Almanca konuşan sakinlerinin soyundan geliyor. Ataları, Ridgewood’a 1950’lerde, burası yoğun bir şekilde Alman iken ve sağlam bir Gottscheer topluluğuna sahipken göç etti.
Avusturyalılar, İtalyanlar, Rumenler, Sırplar, Polonyalılar, Meksikalılar, Ekvadorlular, Mısırlılar, Porto Rikolular, Güney Asyalılar gibi onların gelip gittiklerini ya da gelip kaldıklarını gördü. “Genç sanatçılar ve üniversite mezunları yerel adamı himaye etmeyi seviyorlar; Buna çok saygı duyuyorum” dedi. “Pastırmamızı seviyorlar.”
Ne bulacaksın
Ridgewood, batı ve güneybatıda Brooklyn’de East Williamsburg ve Bushwick ile kuzey, kuzeydoğu ve güneydoğuda Queens’te Maspeth, Middle Village ve Glendale ile sınırlanan bir üçgendir.
Mahalle – 20. yüzyılın başlarında işçi konutları olarak geliştirilen çiftlik ve park alanı – safran ve devetüyü renkli sıra evlerin birleşik bloklarını, çekici ayrıntılarla (yay cepheleri, elmas desenli süslemeler, preslenmiş metal kornişler) sunar. Sadece 990 bina ve siteden oluşan Central Ridgewood Tarihi Bölgesi dahil 10 tarihi bölge vardır.
Belirlenen yerler arasında Flushing Bulvarı’ndaki yaklaşık 1709 Vander Ende-Onderdonk Evi, New York City’deki en eski Hollanda tarla taşı evi ve Greater Ridgewood Tarih Derneği’nin genel merkezi bulunmaktadır. Ev, Doğu Williamsburg sınırında oldukça distopik bir endüstriyel ortamda bir çim parçası tutuyor.
Ana ticari caddeler, mahallenin güney kesiminde doğu-batı yönünde uzanan Myrtle Bulvarı ve doğudan geçen Fresh Pond Yolu’dur. Kuzeybatıdan güneydoğuya uzanan Seneca Bulvarı, 1934’ten beri Kara Orman pastası üreten ve 1980’lerin başından beri aynı İtalyan aileye ait olan, sevilen bir Alman fırını olan Rudy’s’in evidir.
Pandeminin bağırsak yumruğu özellikle Queens’te acımasızdı, ancak son zamanlarda pizzacılar, pho üreticileri, Balkan bakkalları ve Ukraynalı şarküterilere katılan yeni restoranlar açıldı. Bu mahallede yaşayan bir müteahhit olan Kermit Westergaard, Forest Avenue’da Akdeniz esintileri taşıyan Cafe Plein Air ve Woodward Avenue’deki eski bir tekstil fabrikasında bir şarap barı ve etkinlik alanı olan Ester dahil olmak üzere birçok mekanın açılışında rol aldı. .
Bir fırın olan Millers & Makers, 2019’un sonunda Woodward Caddesi’nde ortaya çıktı ve hala imza tatlı patates tarçınlı rulolarını üretiyor.
Bir de Rolo’s var. Manhattan’daki Gramercy Tavern’de daha önce çalışmış bir grup şef tarafından işletilen restoran, Onderdonk Caddesi’nde kısmen Bay Westergaard’a ait bir binada yer alıyor. Rolo bu yıl saygın incelemelere açıldı. (New York Times, “parlak, keskin tatları” övdü, ancak geliştiricilerin pahalı işleriyle mütevazı mahallelere verebilecekleri zararlar konusunda da uyardı: “Dolu bir eve sahip olabilirsiniz ve tüm topluluğu gözden kaçırabilirsiniz.”)
Ridgewood’da bulamayacağınız şey çok fazla yeşil alan. Bir lisenin arkasındaki bir tepede yer alan Grover Cleveland Playground, etrafa serpiştirilmiş eğlence alanlarından biri. Spor sahaları, yeni bir topluluk bahçesi ve Manhattan silüeti manzarasına sahiptir. Rosemary’s Playground, Ridgewood Intermediate School 93 ve Queens Halk Kütüphanesi’nin Ridgewood şubesinin yakınında bir blok kaplıyor.
Bu Queens, mahallede ayrıca Linden Hill Metodist Mezarlığı ve onun bitişik Yahudi komşusu gibi huzur sunan tarihi mezarlık alanları da var. Gömülenler arasında New York’tan dört dönemlik ABD senatörü olan Jacob K. Javits ve 1913’te ailesinin türbesini tasarlaması için Tiffany Studios’u kiralayan tiyatro yapımcısı David Belasco var.
Brooklyn sınırında, Ridgewood’un 10 dakikadan daha az güneydoğusunda, Ridgewood Rezervuarı ve çevresindeki sulak alanları ve ormanları içeren 141 dönümlük Highland Park var.
Ne Ödeyeceksin
Redfin’e göre, Haziran ayı itibarıyla Ridgewood’daki evlerin medyan satış fiyatı 1,08 milyon dolardı ve Redfin’e göre 31 işleme göre yıllık yüzde 10,5’lik bir artışı temsil ediyor. Bu mülkler için piyasada ortalama süre 56 gündü.
31 Temmuz itibariyle Redfin’in internet sitesinde dört müstakil ev, 51 çok aileli ev, altı şehir evi ve dokuz apartman dairesi de dahil olmak üzere yetmiş ev satışa sunuldu. 1995 yılında Greene Bulvarı’nda 429.000 $ fiyatla, yıllık emlak vergisi 5.016 $ olan apartman binası. En tepeye doğru, Palmetto Caddesi’nde 1920’den kalma müstakil iki aileli bir bina vardı; yıllık 7.221 $ emlak vergisi ile 1.75 milyon $ olarak fiyatlandırıldı.
43 yıldır Ridgewood’da gayrimenkul satan Joseph Crifasi, “İşler oldukça hızlı gelip gidiyor, ancak faiz oranlarındaki artış biraz yavaşladı” dedi. Son pazardaki herhangi bir şeyi “pazarlık” olarak adlandırmak konusunda isteksiz olmasına rağmen, Ridgewood’da 1 milyon ila 1,3 milyon dolar arasında değişen aynı iki aileli ekli çerçeve evin Williamsburg’da 2 milyon dolara mal olacağını kaydetti. (Redfin’e göre, Williamsburg’da Haziran ayında medyan satış fiyatı, bir önceki yıla göre yalnızca yüzde 2,6’lık bir artışla 1.333 milyon dolardı, bu da oradaki altına hücumun sona erebileceğini gösteriyor.)
Kiralara gelince, MNS Real Estate’in Haziran ayı piyasa raporu, Ridgewood’daki stüdyolar için ortalama 1.999$ (yıldan yıla yüzde 12.3 artış), tek yatak odalı odalar için 2.410$ (yüzde 3.4 artış) ve 2.797$ olarak gösterdi. iki yatak odası için (yüzde 2,3 artış).
31 Temmuz itibariyle, HotPads web sitesi, Myrtle Avenue’deki tek yatak odalı birimden ayda 1.600 dolara, Summerfield Caddesi’ndeki yeni bir binada beş yatak odalı bir birime 5.500 dolara kadar kiralık 123 daire gösterdi.
hava
Ağaçlarla bezeli Ridgewood’da çok aileli sıra evler ve aktif bir sundurma kültürü hakimdir. Şehir standartlarına göre sessiz. Genel olarak, Zoomer profesyonellerinin gelişi bunu değiştirmedi, yeni gelenler aynı fikirde. Ancak Bushwick sınırındaki St. Nicholas Bulvarı’nda sürmekte olan 17 katlı Myrtle Point kulesi gibi gelişmelerde değişim rüzgarları görüyorlar. Orijinal planların sunulduğu 2015’ten bu yana tartışmalara neden olan bina, 133 konut birimi (yüzde 30’u uygun fiyatlı olarak sınıflandırıldı) ve iki büyük mağaza ile mahalledeki en yüksek bina olacak.
Bayan Maginnis, “Bu konuda olumsuz olmak istemiyorum, ancak yeni binalar yükseldiğinde, o zaman barışın son günleriniz olduğunu bilirsiniz” dedi. Ridgewood, Brooklyn’in kuzeybatısındaki soylulaştırma modelini takip ederse, kendisi de dahil olmak üzere orada yaşayanların kaderi hakkında endişeleniyor. Nereye gideceklerdi?
Varlıklı yeni gelenler için bir mesajı var: “Onlara Williamsburg’un harika olduğunu söyle. Hemen suyun üzerinde. Çok sevecekler.”
Okullar
Ridgewood’un tamamı Community School District 24’ün bir parçası olan üç ilkokul, iki ortaokul ve bir liseye sahiptir.
İlkokullardan biri olan Devlet Okulu 071 Forest, 2020-2021 yıllarında anaokulundan beşinci sınıfa kadar 593 öğrenciyi; Yüzde 54’ü Hispanik veya Latin, yüzde 34 beyaz, yüzde 4 Kızılderili, yüzde 3 Asyalı, yüzde 2 Yerli Hawaii veya Pasifik Adalı ve yüzde 1 Siyah olarak tanımlandı. 2019 eyalet sınavlarında, yüzde 41’i İngilizce’de standartları karşılarken, şehir genelinde yüzde 48; Yüzde 52, şehir genelinde yüzde 50’ye karşılık matematikte standartları karşıladı.
İki ortaokuldan biri olan Joseph F. Quinn Intermediate School 77, 2020-2021’de altıncı ila sekizinci sınıflarda 772 öğrenciyi kaydettirdi; Yüzde 83’ü Hispanik veya Latin, yüzde 8’i Asyalı, yüzde 7’si beyaz ve yüzde 2’si Siyah olarak tanımlandı. (Ne bu okul ne de diğer ortaokul olan Intermediate School 93, son birkaç yıldaki test puanlarını açıkladı.)
Grover Cleveland Lisesi, 2020-2021’de dokuzuncu ila 12. sınıflarda 1.582 öğrenciye kaydoldu; Yüzde 64’ü Hispanik veya Latin, yüzde 18’i beyaz, yüzde 9’u Asyalı ve yüzde 6’sı Siyah olarak tanımlandı. Ortalama 2021 SAT puanı, New York Eyaletindeki 1058 ile karşılaştırıldığında 903 idi. 2021 sınıfının yüzde 77’si dört yıl içinde mezun oldu.
Özel okullar arasında anaokulundan sekizinci sınıfa kadar yaklaşık 285 öğrencisi olan St. Matthias Katolik Akademisi bulunmaktadır. Katolik ailelere ve birden fazla çocuğu kaydettirenlere sunulan indirimlerle, öğrenim ücreti 4.835 ila 5.600 $ arasında değişmektedir.
işe gidip gelmek
Ridgewood’a Bushwick sınırındaki Myrtle-Wyckoff istasyonunda duran L ve M trenleri hizmet vermektedir. Ayrıca Seneca Avenue, Forest Avenue ve Fresh Pond Road’da yükseltilmiş M tren istasyonları bulunmaktadır.
Myrtle-Wyckoff’taki Ridgewood Intermodal Terminali, metrolar ve otobüsler arasındaki transferleri kolaylaştırmak için 2010 yılında açıldı.
Tarih
Yerli Mespeatches halkının işgal ettiği topraklarda geliştirilen Ridgewood, uzun zamandır bölünmüş bir bölge. Straddling Bushwick (Brooklyn’in orijinal altı kasabasından biri olan bir Hollanda yerleşimi) ve Newtown (İngiliz Queens ilçesinin temel bir parçası), 1769’da Tahkim Kayası adlı devasa bir kayanın yerleştirilmesine yol açan sınır anlaşmazlıklarını kışkırttı. Orijinal işaretleyici olduğuna inanılan şey şu anda Vander Ende-Onderdonk Evi’nin arazisinde.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.