Bir yıldan biraz daha uzun bir süre önce, Charise Miller’ın işe gidip gelme süresi arttı – çok. Şimdi New York’taki ofisine gitmesi 10 dakika yerine yaklaşık bir buçuk saat sürüyor. Ama bununla bir sorunu yok, çünkü Bronx’ta, Yankee Stadyumu yakınında yaşarken yaptığı gibi, işten sonra park yeri bulmak için iki saat harcamak zorunda olmadığı anlamına geliyor.
New York’un 75 mil batısında ve New Jersey’den Delaware Nehri’nin hemen karşısındaki bir Monroe County ilçesi olan Stroudsburg, Pa.’da – şimdi yaşadığı yerde, bol park yeri var. Ayrıca bolca nefes alma odası var.
New York Eyaleti’nde yönetici olan 49 yaşındaki Bayan Miller’ın, kendisi de 49 yaşında olan bir kamyon şoförü olan kocası Charles ile birlikte sahip olduğu altı yatak odalı sömürgedeki hemen hemen her pencereden Pocono Dağları’nı görebilirler. Mart 2021’de 499.000 dolara satın aldıkları üç dönümlük araziye geyikler, yabani hindiler ve hatta bir ayı girdi. Bayan Miller, “Çevrelerinin ortasında öldük” dedi.
New Yorklular uzun zamandır Poconos’ta açık alan aradılar, ancak Miller’lar, kendisini “Poconos’un kalbi” olarak adlandıran yaklaşık 5.900 kişilik bir topluluk olan Stroudsburg’a yerleşen son zamanlarda şehir sakinlerinin akını arasında yer alıyor. Stroudsburg, biraz daha kalabalık olsa da, daha da popüler hale geliyor. Kasabanın yarı zamanlı belediye başkanı Tarah Probst, uyuşturucu ve alkolde bölgesel bir sosyal yardım koordinatörü olan Tarah Probst, “Ancak New York ve New Jersey’den insanlar için olmasaydı, şu anda sahip olduğumuz çeşitliliğe ve kültüre sahip olmazdık” dedi. rehabilitasyon tesisi.
49 yaşındaki Bayan Probst, Pennsylvania Temsilciler Meclisi’nde Demokrat bir adaydır, ancak altı yıldan fazla bir süredir sahip olduğu belediye başkanlığı görevinden, ilçenin bağımsızlığını öğrenene kadar bırakmayacağını söyledi. iyi ellerde.
Stroudsburg’un şehir merkezinin hemen güneyindeki bu gibi tarihi konutları eski moda cazibesini koruyor. Kredi… New York Times için Laura Moss
Doğru yönde ilerliyor gibi görünüyor. Eski tarz Ana Cadde’deki pek çok vitrin yeni kişilikler kazanıyor: Bir bisiklet dükkanı meadhaneye dönüşüyor; Eskiden bir kuru temizlemeciye ev sahipliği yapan mekan şimdi popüler bir Meksika restoranı olan Marita’s Cantina.
Devlet üniversitesine sahip 11.000 nüfuslu komşu East Stroudsburg’da yaşayan restoranın sahibi Ian Schreier, yeni sakinlerin gelişinin pandemiden çok önce başladığını söyledi. 11 Eylül’den bu yana bölgedeki tatil evlerinin çoğunun birincil konut haline geldiğini kaydetti: “Görünüşe göre her farklı konuda insanlar buraya geliyor ve yeni bir dünya keşfediyor.”
Stroudsburg’un artık bir Starbucks’ı var, ama bu o kadar da kötü bir şey değil, dedi Bay Schreier. “Bu kasabaya çok fazla trafik getiriyorlar ve müşterilerini kaçıracağım için çok heyecanlıyım” dedi. “Tokum. Hepimiz doluyuz.”
Emekli bir konuşma öğretmeni olan 68 yaşındaki Angela Sessoms, 2004 yılında Bronx’tan Stroudsburg’a taşındı, böylece kendisi ve emekli bir ıslah memuru olan 70 yaşındaki kız kardeşi Barbara, özel ihtiyaçları olan çocukları evlat edinip büyütebildiler. Şu anda 18 ila 23 yaşları arasında dört evlat edinilmiş çocuğu var ve kız kardeşinin iki, 17 ve 20 yaşında. ilçenin yedi mil dışında yarım banyolu bir ev. Bölgenin çeşitli olduğunu ve sakinlerin sıcak ve arkadaş canlısı olduğunu söyledi.
Bayan Sessoms, “İnsanların bize merhaba demesine alışmak zorunda kaldık” dedi.
Ne bulacaksın
Stroudsburg sadece iki mil karelik bir alanı kaplar ve Interstate 80 güney kısmından geçer. Doğuda Brodhead Creek ve East Stroudsburg (daha az Main Street ABD hissi veren) ile sınırlanmıştır; ve batıda, Crossings Premium Outlets ile Tannersville tarafından.
Beldenin bir dönüşüm geçirdiği açık. Ana Caddeye bağlanan eski Sherman Tiyatrosu’ndaki kayan yazı hala konserler ve gösteriler yapıyor, ancak ülkenin ilk JJ Newberry’sini, beş sentlik bir zincir zincirini barındıran bina şimdi Renegade Şaraphanesi tarafından işgal edildi.
Büyük kutu perakendecileri bölgeyi süpürdü ve Stroudsburg şehir merkezindeki küçük anne babaların çoğu ortadan kayboldu. Ancak aralarında Pure Day Spa, Grandpa Joe’s Candy Shop ve Cure Cafe’nin de bulunduğu yeni bağımsız işletmeler de taşınıyor.
Pocono Dağları Emlakçılar Derneği’nin birlik yöneticisi olan bölge yerlisi Nicole Murray, “Daha da yoğunlaştı” dedi. “80 numaralı rotadan aşağı indiğimi ve başka araba görmediğimi hatırlıyorum. Kasabadaki yaşlılar, ’80 numaralı rotanın bile olmadığı zamanları hatırlıyorum’ diyecek.”
Bayan Murray, Monroe County’nin Pennsylvania’da en yüksek ortalama emlak vergisi oranına sahip olmasına rağmen – yüzde 2.37 – vergilerin hala New York banliyölerinden daha düşük olma eğiliminde olduğunu ve evlerin genellikle çeşitli fiyat noktalarında daha uygun olduğunu söyledi. Bu günlerde, satışta listelenenler pandeminin zirvesinde olduğu gibi 25 teklif almıyor, ancak yine de üç veya dört teklif alabilirler.
“Burada yapılacak çok şey var,” dedi. “Ve çok güzel.”
Ne Ödeyeceksin
Pocono Dağları Emlakçılar Birliği’nin verilerine göre, 15 Temmuz’da 18360 posta kodunda satılık 83 mülk vardı. Bu, Stroudsburg ilçesindeki evlerin yanı sıra Stroud, Hamilton, Jackson, Pocono, Smithfield ve Chestnuthill ilçelerini içeriyordu. Bölgedeki fiyatlar, Sherwood Orman Yolu üzerinde, temeli, çerçevesi, çatısı, septik ve yeni ısıtma sistemi olan bir “müteahhitin rüyası” mülkü üzerindeki bir çiftlik evi için 200.000 $ ile beş yatak odalı, beş banyolu 1824 çiftlik evi için 2.399 milyon $ arasında değişiyordu. 100 dönüm üzerinde.
2022’de satışlar biraz düştü, ancak fiyatlar arttı. Haziran ayı sonuna kadar, 146 mülk, ortalama 39 gün piyasada kalma süresi ile 312.079 $ ortalama fiyata satıldı. Buna karşılık, 2021’in ilk altı ayında 151 mülkün ortalama 285.786 $ – yaklaşık yüzde 8 daha düşük – ve piyasada ortalama 48 gün satıldığı görüldü.
hava
Liz ve Sergio Ferro, Stroudsburg şehir merkezinden altı mil uzakta, beş yatak odalı, iki buçuk banyolu bir ev için 193.000 dolar ödeyerek 2011 yılında Millstone, NJ’den bölgeye taşındılar, çünkü burası bir ülkü noktası olacağını düşündüler. çocuk yetiştirme. Bir Covid-19 temas izleyicisi olan 39 yaşındaki Bayan Ferro ve bir inşaat şirketinin genel müdürü olan 44 yaşındaki Bay Ferro, şimdi 15 yaşındaki oğulları ve 11 yaşındaki kızları ile küçük bir gölün yakınında yaşıyorlar. yüzmekten, balık tutmaktan, yürüyüş yapmaktan ve kano yapmaktan hoşlanırlar. Yumuşak komşuları da öyle.
Ferro, “Herkes birbirini tanır ve üstün kaçtır” dedi. “Gittiğiniz her yerde oturup bir kaç mola verebilirsiniz.”
Okullar
Stroudsburg ve Delaware Water Gap ilçelerinde ve Stroud ve Hamilton ilçelerinde öğrencilere hizmet veren Stroudsburg Bölgesi Okul Bölgesi’nde dört ilkokul, bir ortaokul, bir ortaokul ve bir lise bulunmaktadır. Ağustos 2021 itibariyle, bölgedeki 4.700 öğrencinin yüzde 49’u beyaz, yüzde 19’u Siyah veya Afrikalı-Amerikalı, yüzde 24’ü Hispanik veya Latin, yüzde 4’ü Asyalı ve yüzde 4’ü iki veya daha fazla ırk olarak tanımladı.
Eyalet Eğitim Bakanlığı’na göre, 2019’da Dağcıların evi olan Stroudsburg Lisesi’nde SAT sınavına giren öğrenciler, eyalet ortalamaları 537 ve 545’e kıyasla matematikte 534 ve okuma ve yazmada 540 ortalama aldı.
işe gidip gelmek
Martz Bus şirketi, Foxtown Hill Road’daki terminalinden Manhattan’daki Port Authority Otobüs Terminali’ne günlük hizmet sunuyor. Birkaç istisna dışında, Stroudsburg, New York’a giden yolun son durağı ve dönüş yolundaki ilk duraktır.
New York’a hafta içi sabah 5 ile sabah 9 arasında dokuz otobüs kalkıyor ve hafta sonları günde altı ila sekiz otobüs var. Yolculuk yaklaşık 90 dakika sürer. Tek yön ücreti 46$’dır; 40 tek yön biletin bir kitabı 669 dolar.
Tarih
Monroe County Tarih Derneği, 1799’da Stroudsburg’u kuran Devrimci Savaş albay Jacob Stroud tarafından 1795 yılında inşa edilen Ana Cadde üzerinde 12 odalı bir ev olan görkemli Stroud Konağı’ndadır. Yerler, 1893 yılına kadar ailede kaldı.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.